2026 台南市南區 實價登錄查詢

最新成交行情、平均房價、熱門社區一次掌握

平均單價

24.0

萬/坪

成交筆數

3,785

筆

所在城市

台南市

熱門社區

15

個

關於 台南市南區

台南市南區是台灣實價登錄資料庫的重點區域，已累計 3,785 筆實價登錄成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，知名社區包括「華友聯CASA」等。本頁整理 2026 南區 最新實價登錄成交、平均房價、熱門社區與近期房市趨勢，協助購屋者快速掌握區域行情、比較同區段成交價。

台南市南區 市場趨勢分析

台南市南區近一年成交共 487 筆，平均單價 24 萬/坪，平均總價約 1,046 萬元。單價區間從 2.2 萬至 103.4 萬/坪，顯示該區域房產類型分佈極廣，涵蓋早期的國宅與高單價的新建案。量價趨勢方面，近六個月成交量較前六個月明顯下滑 29.7%，呈現量縮態勢，但單價微幅增長 0.6%，顯示價格面在量能下降的情況下仍維持相對穩定。市場活動由福灣建設、華友聯開發及太穩建設等建商主導，熱銷建案包括大林新城國宅、福灣寬庭15及天生贏家７- 是建築，反映出該區市場對特定建案的青睞。

南區 近期實價登錄成交

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  • 臺南市南區國華街一段９７號

    2026/06/18 · 透天厝 · 18.1 萬/坪

    445 萬
  • 中和段475-4地號

    2026/06/18 · 其他 · 4.3 萬/坪

    17 萬
  • 建南段770地號

    2026/06/17 · 其他 · 4.6 萬/坪

    421 萬
  • 臺南市南區新孝路６１號四樓

    2026/06/16 · 公寓 · 21.8 萬/坪

    500 萬
  • 臺南市南區健康路二段５３巷３５號

    2026/06/15 · 透天厝 · 20.0 萬/坪

    680 萬
  • 臺南市南區德興路１２９號

    2026/06/15 · 透天厝 · 24.9 萬/坪

    1,050 萬
  • 中和段925地號

    2026/06/14 · 其他 · 8.0 萬/坪

    150 萬
  • 臺南市南區中華南路二段３５０號四樓

    2026/06/12 · 公寓 · 8.9 萬/坪

    350 萬
  • 臺南市南區萬年七街３２號十四樓之３

    2026/06/11 · 住宅大樓 · 25.1 萬/坪

    1,100 萬
  • 臺南市南區興昌路停車空間

    2026/06/11 · 其他

    80 萬
  • 華南段1163地號

    2026/06/10 · 其他 · 3.6 萬/坪

    306 萬
  • 華南段1163地號

    2026/06/10 · 其他 · 3.6 萬/坪

    90 萬
  • 臺南市南區大同路二段６４０巷４９號

    2026/06/09 · 透天厝 · 21.2 萬/坪

    550 萬
  • 鹽埕段2165地號

    2026/06/08 · 其他 · 32.2 萬/坪

    244 萬
  • 省躬段921-14地號

    2026/06/08 · 其他 · 20.5 萬/坪

    25 萬
  • 新都段475地號

    2026/06/06 · 其他 · 2.7 萬/坪

    95 萬
  • 臺南市南區萬年一街２８６巷６號三樓之５

    2026/06/05 · 住宅大樓 · 29.4 萬/坪

    1,265 萬
  • 省躬段973-3地號

    2026/06/04 · 其他 · 1.4 萬/坪

    47 萬
  • 臺南市南區永成路二段８６３巷３３號

    2026/06/04 · 透天厝 · 13.2 萬/坪

    700 萬
  • 臺南市南區大同路二段１３６巷７號六樓之３

    2026/06/03 · 住宅大樓 · 17.8 萬/坪

    800 萬

南區 熱門社區 Top 15

1

華友聯CASA

萬年七街26號

19.7 萬/坪2

義鼎富貴居十五期

萬年七街150號

24.8 萬/坪3

大林新城國宅

大同路二段102號

18.3 萬/坪4

南灣之星

萬年七街 x 萬年七街102巷

23.9 萬/坪5

華友聯MIHO

萬年七街161號

30.2 萬/坪6

華友聯森自然

萬年七街138號

16.7 萬/坪7

太穩森活

大同路二段482巷80號

37.1 萬/坪8

華友聯EVO

萬年七街165號

23.7 萬/坪9

華友聯ONE LIVE

萬年一街286巷6號

31.1 萬/坪10

CASA

22.4 萬/坪11

世界真美麗

興昌路78號

25.5 萬/坪12

墨飛白

大同路二段640巷58號之1

20.8 萬/坪13

福灣寬庭7

萬年一街169號

17.4 萬/坪14

世界花園

水交社路80巷30號

24.9 萬/坪15

京城上新光

水交社路1號

27.7 萬/坪

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常見問題

台南市南區房價多少？

南區實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，累計 3,785 筆成交紀錄。

南區有哪些熱門社區？

南區成交量較高的社區包括：華友聯CASA、義鼎富貴居十五期、大林新城國宅、南灣之星、華友聯MIHO。

南區最近一筆實價登錄成交是什麼時候？

南區最近一筆登錄成交為 2026/06/18，總價 445 萬。

南區房價走勢如何？

南區近一年實價登錄成交平均單價約 3458.7 萬/坪，本頁提供完整月度走勢與成交分布。