2026 台南市下營區 實價登錄查詢
最新成交行情、平均房價、熱門社區一次掌握
平均單價
18.6
萬/坪
成交筆數
267
筆
所在城市
台南市
熱門社區
6
個
關於 台南市下營區
台南市下營區是台灣實價登錄資料庫的重點區域，已累計 267 筆實價登錄成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，知名社區包括「皇寶NO.3」等。本頁整理 2026 下營區 最新實價登錄成交、平均房價、熱門社區與近期房市趨勢，協助購屋者快速掌握區域行情、比較同區段成交價。
台南市下營區 市場趨勢分析
台南市下營區近一年的房市呈現量價雙跌的趨勢。過去 12 個月共成交 43 筆，平均單價為 16.8 萬元/坪，平均總價約 933 萬元。單價區間從 0.6 萬至 58.5 萬元/坪，顯示該區房產類型多元，包含低單價的鄉村物件及較高單價的新建案。從近六個月的數據觀察，成交量下降 40.7%，單價則下跌 17.9%，市場熱度明顯回落。在建案活動方面，主要由怡華實業、公園伯爵建設及閎騰建設主導，其中「怡華好美」、「公園伯爵23」與「琢韻」為近期較受關注的熱銷建案。
下營區 近期實價登錄成交
查看全部- 麻豆寮段418-2地號100 萬
2026/07/01 · 其他 · 2.1 萬/坪
- 下營段2709-1地號8 萬
2026/06/17 · 其他 · 1.1 萬/坪
- 下營段2709-1地號15 萬
2026/06/17 · 其他 · 1.3 萬/坪
- 十六甲段2541地號330 萬
2026/06/10 · 其他 · 1.5 萬/坪
- 臺南市下營區洲子２３號之６350 萬
2026/06/05 · 透天厝 · 8.7 萬/坪
- 營正段798-8地號21 萬
2026/05/16 · 其他 · 3.0 萬/坪
- 下營段1667地號300 萬
2026/05/16 · 其他 · 0.3 萬/坪
- 麻豆寮段1168地號100 萬
2026/05/14 · 其他 · 0.2 萬/坪
- 營平段259-1地號1,018 萬
2026/05/13 · 其他 · 13.0 萬/坪
- 茅港尾段5041地號230 萬
2026/05/13 · 其他 · 0.5 萬/坪
- 大屯寮段2836-2地號3,074 萬
2026/05/08 · 其他 · 0.5 萬/坪
- 營正段812-1地號26 萬
2026/05/08 · 其他 · 8.4 萬/坪
- 營和段709-2地號49 萬
2026/05/07 · 其他 · 7.6 萬/坪
- 臺南市下營區中山路二段１１１巷１弄３號400 萬
2026/05/06 · 透天厝 · 8.2 萬/坪
- 下營段2709-1地號12 萬
2026/05/06 · 其他 · 1.5 萬/坪
- 營安段369地號728 萬
2026/05/05 · 其他 · 11.6 萬/坪
- 臺南市下營區中營里２鄰中營９０１之１號405 萬
2026/05/04 · 透天厝 · 6.4 萬/坪
- 營平段345地號26 萬
2026/05/02 · 其他 · 4.7 萬/坪
- 營平段522地號354 萬
2026/05/02 · 其他 · 4.3 萬/坪
- 大屯寮段2820地號486 萬
2026/05/02 · 其他 · 0.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 類型 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 麻豆寮段418-2地號 | 其他 | 100 萬 | 2.1 萬/坪 |
| 2026/06/17 | 下營段2709-1地號 | 其他 | 8 萬 | 1.1 萬/坪 |
| 2026/06/17 | 下營段2709-1地號 | 其他 | 15 萬 | 1.3 萬/坪 |
| 2026/06/10 | 十六甲段2541地號 | 其他 | 330 萬 | 1.5 萬/坪 |
| 2026/06/05 | 臺南市下營區洲子２３號之６ | 透天厝 | 350 萬 | 8.7 萬/坪 |
| 2026/05/16 | 營正段798-8地號 | 其他 | 21 萬 | 3.0 萬/坪 |
| 2026/05/16 | 下營段1667地號 | 其他 | 300 萬 | 0.3 萬/坪 |
| 2026/05/14 | 麻豆寮段1168地號 | 其他 | 100 萬 | 0.2 萬/坪 |
| 2026/05/13 | 營平段259-1地號 | 其他 | 1,018 萬 | 13.0 萬/坪 |
| 2026/05/13 | 茅港尾段5041地號 | 其他 | 230 萬 | 0.5 萬/坪 |
| 2026/05/08 | 大屯寮段2836-2地號 | 其他 | 3,074 萬 | 0.5 萬/坪 |
| 2026/05/08 | 營正段812-1地號 | 其他 | 26 萬 | 8.4 萬/坪 |
| 2026/05/07 | 營和段709-2地號 | 其他 | 49 萬 | 7.6 萬/坪 |
| 2026/05/06 | 臺南市下營區中山路二段１１１巷１弄３號 | 透天厝 | 400 萬 | 8.2 萬/坪 |
| 2026/05/06 | 下營段2709-1地號 | 其他 | 12 萬 | 1.5 萬/坪 |
| 2026/05/05 | 營安段369地號 | 其他 | 728 萬 | 11.6 萬/坪 |
| 2026/05/04 | 臺南市下營區中營里２鄰中營９０１之１號 | 透天厝 | 405 萬 | 6.4 萬/坪 |
| 2026/05/02 | 營平段345地號 | 其他 | 26 萬 | 4.7 萬/坪 |
| 2026/05/02 | 營平段522地號 | 其他 | 354 萬 | 4.3 萬/坪 |
| 2026/05/02 | 大屯寮段2820地號 | 其他 | 486 萬 | 0.5 萬/坪 |
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常見問題
台南市下營區房價多少？
下營區實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，累計 267 筆成交紀錄。
下營區有哪些熱門社區？
下營區成交量較高的社區包括：皇寶NO.3、怡華好美、公園伯爵23、琢韻、當代逸墅15期。
下營區最近一筆實價登錄成交是什麼時候？
下營區最近一筆登錄成交為 2026/07/01，總價 100 萬。