捷運鶯桃福德站 房價行情
資料統計期間：2021 年 9 月 – 2026 年 8 月·實價登錄每月 1、11、21 日更新
平均單價
34.0
萬/坪
平均總價
1,091 萬
成交筆數
1,693
筆
統計年數
8
年
鶯桃福德站周邊房價概況
捷運鶯桃福德站（三鶯線）位於新北市，本頁統計鶯桃福德站周邊 800 公尺內的實價登錄成交，共 1,693 筆，平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，2019 年平均單價約 23.9 萬/坪，2026 年約 39.9 萬/坪。想在鶯桃福德站附近買房，可參考下方熱門社區與近期成交明細，比較同路段行情。
鶯桃福德站周邊年度房價走勢
鶯桃福德站周邊熱門社區
鶯桃福德站周邊近期成交
- 渼麗綻1,650 萬
2026-01-26 · 華廈 · 41.3 萬/坪
- 渼麗綻1,265 萬
2026-01-22 · 華廈 · 41 萬/坪
- 森聯之王-森悅595 萬
2026-01-19 · 華廈 · 27.4 萬/坪
- 森聯LIFE-森睦1,250 萬
2026-01-11 · 住宅大樓 · 37.4 萬/坪
- 渼麗綻1,680 萬
2026-01-05 · 華廈 · 42.2 萬/坪
- 京澄為德2,450 萬
2026-01-01 · 住宅大樓 · 50.3 萬/坪
- 渼麗綻1,075 萬
2025-12-26 · 華廈 · 42 萬/坪
- 京澄為德1,704 萬
2025-12-23 · 住宅大樓 · 53 萬/坪
- 渼麗綻1,700 萬
2025-12-12 · 華廈 · 42.8 萬/坪
- 渼麗綻1,650 萬
2025-12-11 · 華廈 · 41.7 萬/坪
- 渼麗綻1,268 萬
2025-12-10 · 華廈 · 41.7 萬/坪
- 山水綠庭1,000 萬
2025-12-09 · 華廈 · 20.1 萬/坪
- 森聯LIFE-森睦1,240 萬
2025-12-05 · 住宅大樓 · 37.4 萬/坪
- 渼麗綻1,170 萬
2025-12-02 · 華廈 · 42.5 萬/坪
- 森聯LIFE-森耀1,210 萬
2025-11-30 · 華廈 · 37.1 萬/坪
- 森聯LIFE-森睦1,130 萬
2025-11-30 · 住宅大樓 · 32.4 萬/坪
- 渼麗綻1,028 萬
2025-11-11 · 華廈 · 40.1 萬/坪
- 京澄為德2,126 萬
2025-11-09 · 住宅大樓 · 51 萬/坪
- 渼麗綻1,130 萬
2025-11-09 · 華廈 · 45.4 萬/坪
- 京澄為德2,325 萬
2025-11-05 · 住宅大樓 · 50.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 類型 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,650 萬 | 41.3 萬/坪 |
| 2026-01-22 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,265 萬 | 41 萬/坪 |
| 2026-01-19 | 森聯之王-森悅 | 華廈 | 595 萬 | 27.4 萬/坪 |
| 2026-01-11 | 森聯LIFE-森睦 | 住宅大樓 | 1,250 萬 | 37.4 萬/坪 |
| 2026-01-05 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,680 萬 | 42.2 萬/坪 |
| 2026-01-01 | 京澄為德 | 住宅大樓 | 2,450 萬 | 50.3 萬/坪 |
| 2025-12-26 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,075 萬 | 42 萬/坪 |
| 2025-12-23 | 京澄為德 | 住宅大樓 | 1,704 萬 | 53 萬/坪 |
| 2025-12-12 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,700 萬 | 42.8 萬/坪 |
| 2025-12-11 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,650 萬 | 41.7 萬/坪 |
| 2025-12-10 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,268 萬 | 41.7 萬/坪 |
| 2025-12-09 | 山水綠庭 | 華廈 | 1,000 萬 | 20.1 萬/坪 |
| 2025-12-05 | 森聯LIFE-森睦 | 住宅大樓 | 1,240 萬 | 37.4 萬/坪 |
| 2025-12-02 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,170 萬 | 42.5 萬/坪 |
| 2025-11-30 | 森聯LIFE-森耀 | 華廈 | 1,210 萬 | 37.1 萬/坪 |
| 2025-11-30 | 森聯LIFE-森睦 | 住宅大樓 | 1,130 萬 | 32.4 萬/坪 |
| 2025-11-11 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,028 萬 | 40.1 萬/坪 |
| 2025-11-09 | 京澄為德 | 住宅大樓 | 2,126 萬 | 51 萬/坪 |
| 2025-11-09 | 渼麗綻 | 華廈 | 1,130 萬 | 45.4 萬/坪 |
| 2025-11-05 | 京澄為德 | 住宅大樓 | 2,325 萬 | 50.5 萬/坪 |
鶯桃福德站 依步行距離的成交均價
以車站為圓心切成三個環帶，各自獨立計算
單一車站的環帶差異受站前土地使用性質影響很大，不宜直接解讀為「距離造成的價差」。 全台 192 站的彙總分析見 捷運站距離與房價的關係。
三鶯線 沿線房價比較
比較 三鶯線 每一站的周邊行情，找出通勤與預算的平衡點
同路線其他站點房價
常見問題
捷運鶯桃福德站附近房價多少？
鶯桃福德站周邊 800 公尺實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 1,091 萬，累計 1,693 筆成交。
鶯桃福德站周邊房價走勢如何？
2019 年平均單價約 23.9 萬/坪，2026 年約 39.9 萬/坪，詳細年度數據可參考本頁走勢表。
鶯桃福德站附近有哪些熱門社區？
鶯桃福德站周邊成交量較高的社區包括：森聯LIFE-森睦、和耀‧心綻、森聯LIFE-森耀、森聯LIFE-森朗、森聯之王-森闊。