森聯之王-森闊
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
40.1 坪
森聯之王-森闊 實價登錄行情概況
森聯之王-森闊位於新北市鶯歌區（鳳七路20號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 98 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 40.1 坪，成交單價介於 23.0 萬至 35.1 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳七路２２號三樓1,060 萬
2025-05-14 · 33.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路３６號七樓1,073 萬
2025-02-14 · 34.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路３６號六樓1,090 萬
2024-06-16 · 34.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路２８號五樓1,900 萬
2024-05-16 · 33.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路３２號九樓1,853 萬
2024-04-11 · 35.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路３０號六樓1,600 萬
2023-08-06 · 30.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路２２號十樓770 萬
2022-06-27 · 24.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路３６號二樓520 萬
2021-11-10 · 25.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路４２號四樓1,247 萬
2021-09-01 · 23.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路２８號十樓1,324 萬
2021-08-04 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 新北市鶯歌區鳳七路２２號三樓 | 1,060 萬 | 33.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 三層/十一層 |
| 2025-02-14 | 新北市鶯歌區鳳七路３６號七樓 | 1,073 萬 | 34.3 萬/坪 | 31.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-16 | 新北市鶯歌區鳳七路３６號六樓 | 1,090 萬 | 34.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-05-16 | 新北市鶯歌區鳳七路２８號五樓 | 1,900 萬 | 33.9 萬/坪 | 56.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-04-11 | 新北市鶯歌區鳳七路３２號九樓 | 1,853 萬 | 35.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-08-06 | 新北市鶯歌區鳳七路３０號六樓 | 1,600 萬 | 30.0 萬/坪 | 53.4 坪 | 六層/十一層 |
| 2022-06-27 | 新北市鶯歌區鳳七路２２號十樓 | 770 萬 | 24.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-11-10 | 新北市鶯歌區鳳七路３６號二樓 | 520 萬 | 25.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-09-01 | 新北市鶯歌區鳳七路４２號四樓 | 1,247 萬 | 23.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 四層/十一層 |
| 2021-08-04 | 新北市鶯歌區鳳七路２８號十樓 | 1,324 萬 | 24.7 萬/坪 | 46.2 坪 | 十層/十一層 |
森聯之王-森闊 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 22%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
101 筆成交 ÷ 98 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 13.7%。
半數成交落在 24.1–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 692 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯之王-森闊目前社區 | 25.7 萬/坪 | 40.1 坪 | 2022 | 101 | ||
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森悅 | 26.6 萬 | 46.3 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐億梧桐院 | 29.7 萬 | 39.6 坪 | 2021 | 19 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新月金鑽 | 28.6 萬 | 38.2 坪 | 2019 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑雷諾瓦 | 27.8 萬 | 39.2 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育智 | 24.3 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯之王-森闊最新平均成交價是多少？
森聯之王-森闊最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 101 筆成交紀錄。
森聯之王-森闊近期房價走勢如何？
森聯之王-森闊近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 23.0 萬至 35.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森聯之王-森闊是哪一年的社區？有多少戶？
森聯之王-森闊建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 98 戶。
森聯之王-森闊位於什麼位置？
森聯之王-森闊位於新北市鶯歌區鳳七路20號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森聯之王-森闊條件最接近的社區包括：青花瓷（28.6 萬/坪）、森聯之王-森悅（26.6 萬/坪）、豐億梧桐院（29.7 萬/坪）、新月金鑽（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯之王-森闊比鶯歌區行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2022±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 13.7%。
森聯之王-森闊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯之王-森闊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.1–26.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。