和耀‧心綻
均價/坪
34.7 萬/坪
成交筆數
388 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
30 坪
和耀‧心綻 實價登錄行情概況
和耀‧心綻位於新北市鶯歌區（鳳五路112號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 196 戶，實價登錄共 388 筆成交紀錄，平均單價約 34.7 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 30.2 萬至 40.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳五路１２０號五樓1,268 萬
2025-10-03 · 34.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１２０號四樓1,250 萬
2025-07-05 · 34.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１３０號六樓1,450 萬
2024-11-13 · 39.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１３２號1,440 萬
2024-10-28 · 35.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１４８號四樓1,680 萬
2024-09-13 · 40.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１２０號五樓1,210 萬
2024-08-08 · 39.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１２６號三樓1,368 萬
2024-08-04 · 40.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１１８號十樓1,660 萬
2024-07-27 · 38.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路１３６號五樓1,200 萬
2024-07-13 · 31.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳鳴路1,152 萬
2023-10-25 · 36.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 新北市鶯歌區鳳五路１２０號五樓 | 1,268 萬 | 34.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-07-05 | 新北市鶯歌區鳳五路１２０號四樓 | 1,250 萬 | 34.0 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-11-13 | 新北市鶯歌區鳳五路１３０號六樓 | 1,450 萬 | 39.6 萬/坪 | 32.0 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-10-28 | 新北市鶯歌區鳳五路１３２號 | 1,440 萬 | 35.8 萬/坪 | 29.3 坪 | 一層/十一層 |
| 2024-09-13 | 新北市鶯歌區鳳五路１４８號四樓 | 1,680 萬 | 40.9 萬/坪 | 36.7 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-08-08 | 新北市鶯歌區鳳五路１２０號五樓 | 1,210 萬 | 39.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-08-04 | 新北市鶯歌區鳳五路１２６號三樓 | 1,368 萬 | 40.0 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-07-27 | 新北市鶯歌區鳳五路１１８號十樓 | 1,660 萬 | 38.9 萬/坪 | 32.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-07-13 | 新北市鶯歌區鳳五路１３６號五樓 | 1,200 萬 | 31.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-10-25 | 新北市鶯歌區鳳鳴路 | 1,152 萬 | 36.9 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/11 |
和耀‧心綻 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 61%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
388 筆成交 ÷ 196 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.7%。
半數成交落在 32.6–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 388 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 703 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和耀‧心綻目前社區 | 34.7 萬/坪 | 30 坪 | 2024 | 388 | ||
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和耀‧心綻最新平均成交價是多少？
和耀‧心綻最新實價登錄平均單價約 34.7 萬/坪，平均總價約 1,046 萬，共 388 筆成交紀錄。
和耀‧心綻近期房價走勢如何？
和耀‧心綻近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 30.2 萬至 40.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和耀‧心綻是哪一年的社區？有多少戶？
和耀‧心綻建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 196 戶。
和耀‧心綻位於什麼位置？
和耀‧心綻位於新北市鶯歌區鳳五路112號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與和耀‧心綻條件最接近的社區包括：新潤幸福莊園（34.6 萬/坪）、和瑞微美（34.2 萬/坪）、森聯LIFE-森朗（33.6 萬/坪）、森聯life-森朗社區（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和耀‧心綻比鶯歌區行情高還是低？
平均 34.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 18.7%。
和耀‧心綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和耀‧心綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 388 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。