買 30 坪，實際拿到幾坪？
實價登錄會登記每筆交易的「主建物面積」—— 也就是你家真正的室內範圍。 把它除以扣掉車位後的權狀面積，就知道你付錢買的坪數裡，有多少是自己的房子。968,456 筆成交這樣算下來：
資料統計期間：2021 年 9 月 – 2026 年 8 月·實價登錄每月 1、11、21 日更新
住宅大樓的主建物中位數只佔權狀面積的 59.8%。 買 30 坪的大樓，主建物約 17.9 坪，其餘是公設與陽台。
不同型態差多少
電梯、梯廳與機電空間越多，主建物佔比越低
同樣是 30 坪權狀，透天厝的主建物約 27.6 坪， 住宅大樓約 17.9 坪 —— 相差 9.6 坪。
越新的大樓，主建物佔比越低
僅計住宅大樓，依建造年代分組
1970 年代 79.7% → 2010 年代 58.4%， 四十年少了 21.3 個百分點。 同樣 30 坪，主建物從約 23.9 坪縮到約 17.5 坪。 2020 年代的小幅回升與 2018 年雨遮登記規則變更有關，詳見下方限制說明。
各縣市住宅大樓
僅列出樣本 1,000 筆以上的縣市
怎麼算的
主建物佔比 ＝ 主建物面積 ÷（權狀面積 － 車位面積）× 100%
兩個欄位都直接來自實價登錄原始檔，本站沒有推估任何一個。取中位數而非平均，因為少數極端登記會拉走平均。主建物佔比落在 20% 以下或 100% 以上的紀錄視為登記異常排除。
成交紀錄的篩選規則（排除法拍、親友交易等）與全站一致，詳見 資料來源與計算方式。
這個數字不能拿來說什麼
這不是公設比
主建物以外的面積包含公設「與」附屬建物（陽台，以及 2018 年前登記的雨遮）。因此真正的公設比會低於 100% 減去本頁數字。實價登錄沒有把公設與附屬建物分開登記，本站不做無法驗證的拆分。
已扣除車位，但車位登記方式不一
計算時分母已扣掉車位面積。但部分交易未將車位面積單獨申報，這類紀錄的分母會偏大、主建物佔比因而偏低。
只涵蓋有登記主建物面積的交易
全站 144 萬筆正常交易中，有 968,456 筆同時具備主建物面積與建造日期。早期交易缺漏較多，因此 1970、1980 年代的樣本數明顯較少。
2018 年雨遮登記規則改變
2018 年起雨遮、屋簷不得計入登記面積，這會讓之後完工的建物主建物佔比機械性上升。實測 2018 年前完工為 58.4%、2019 年後為 59.5%，差距 1.1 個百分點 —— 規則變更可以解釋 2020 年代的小幅回升，但不足以解釋 1970 到 2010 年代的長期下降。
常見問題
住宅大樓的主建物大概佔權狀面積多少？
以 551,216 筆有登記主建物面積的住宅大樓成交計算，扣除車位後主建物佔權狀面積的中位數為 59.8%。其餘為公設與附屬建物。
哪一種建物型態的主建物佔比最高？
透天厝最高（91.9%），其次是公寓（85.1%）、華廈（63.5%），住宅大樓最低（59.8%）。電梯、梯廳與機電空間越多，主建物佔比越低。
新房子的主建物佔比是不是比較低？
是。1970 年代完工的住宅大樓中位數為 79.7%，到 2010 年代降至 58.4%，四十年間少了約 21.3 個百分點。同樣買 30 坪，主建物面積相差約 6.4 坪。