鳳鳴欣苑
均價/坪
36.6 萬/坪
成交筆數
80 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.8 坪
鳳鳴欣苑 實價登錄行情概況
鳳鳴欣苑位於新北市鶯歌區（鳳五路182號），社區總戶數 84 戶，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 36.6 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 34.7 萬至 38.2 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳五路1,488 萬
2023-09-27 · 34.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,490 萬
2023-09-22 · 35.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,401 萬
2023-09-20 · 36.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,396 萬
2023-09-20 · 35.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,138 萬
2023-09-20 · 37.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,419 萬
2023-09-13 · 36.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,410 萬
2023-09-13 · 36.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,413 萬
2023-09-13 · 36.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,428 萬
2023-09-13 · 36.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳五路1,542 萬
2023-09-12 · 36.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-27 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,488 萬 | 34.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/11 |
| 2023-09-22 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,490 萬 | 35.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/11 |
| 2023-09-20 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,401 萬 | 36.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 五層/11 |
| 2023-09-20 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,396 萬 | 35.8 萬/坪 | 33.9 坪 | 四層/11 |
| 2023-09-20 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,138 萬 | 37.3 萬/坪 | 25.8 坪 | 七層/11 |
| 2023-09-13 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,419 萬 | 36.6 萬/坪 | 33.9 坪 | 十層/11 |
| 2023-09-13 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,410 萬 | 36.0 萬/坪 | 33.9 坪 | 三層/11 |
| 2023-09-13 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,413 萬 | 36.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/11 |
| 2023-09-13 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,428 萬 | 36.4 萬/坪 | 33.9 坪 | 十一層/11 |
| 2023-09-12 | 新北市鶯歌區鳳五路 | 1,542 萬 | 36.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 七層/11 |
鳳鳴欣苑 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 66%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
80 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 13.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 36.1–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 779 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳鳴欣苑目前社區 | 36.6 萬/坪 | 30.8 坪 | - | 80 | ||
| 合嘉易居邦5-家自慢 | 37.7 萬 | 31 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 家自慢 | 37.7 萬 | 31 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 新潤幸福莊園 | 34.6 萬 | 31.1 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 和耀‧心綻 | 34.7 萬 | 30 坪 | 2024 | 388 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 微笑海悅2 | 38.3 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 微笑海悦2 | 38.3 萬 | 32.4 坪 | - | 79 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳鳴欣苑最新平均成交價是多少？
鳳鳴欣苑最新實價登錄平均單價約 36.6 萬/坪，平均總價約 1,124 萬，共 80 筆成交紀錄。
鳳鳴欣苑是哪一年的社區？有多少戶？
鳳鳴欣苑社區總戶數 84 戶。
鳳鳴欣苑位於什麼位置？
鳳鳴欣苑位於新北市鶯歌區鳳五路182號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與鳳鳴欣苑條件最接近的社區包括：合嘉易居邦5-家自慢（37.7 萬/坪）、家自慢（37.7 萬/坪）、新潤幸福莊園（34.6 萬/坪）、和耀‧心綻（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳鳴欣苑比鶯歌區行情高還是低？
平均 36.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 13.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳鳴欣苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳鳴欣苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.1–37.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。