京澄為德

新北市 鶯歌區 鳳七路與龍三路口113 戶

均價/坪

50.9 萬/坪

成交筆數

56 筆

漲跌幅

-2.1%

平均坪數

37.1 坪

單坪最低48.0 萬/坪
單坪最高53.9 萬/坪
平均總價1,882 萬

京澄為德 實價登錄行情概況

京澄為德位於新北市鶯歌區（鳳七路與龍三路口），社區總戶數 113 戶，實價登錄共 56 筆成交紀錄，平均單價約 50.9 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 48.0 萬至 53.9 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-07-03 · 49.2 萬/坪

    2,400 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-06-27 · 49.6 萬/坪

    2,404 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-06-26 · 48.8 萬/坪

    2,388 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-05-15 · 49.7 萬/坪

    2,130 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-05-05 · 49.8 萬/坪

    2,158 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-04-27 · 50.0 萬/坪

    2,636 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-04-07 · 50.3 萬/坪

    2,120 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-03-31 · 49.4 萬/坪

    2,080 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-03-26 · 52.6 萬/坪

    1,515 萬
  • 新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口

    2026-03-18 · 48.2 萬/坪

    2,035 萬

京澄為德 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置50.9萬/坪高於 98%

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 98%；中位數 32.4 萬/坪。

成交價一致性3% 變異高於 89%

成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

累計換手率49.6%

56 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量14筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+57.2%

平均 50.9 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 57.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間49.8–51.7萬/坪

半數成交落在 49.8–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站557公尺

直線距離 557 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
京澄為德目前社區50.9 萬/坪37.1 坪
國家新美院47.9 萬34.5 坪比較
國家藝術館50 萬29.9 坪比較
宏苑The One44.9 萬32.6 坪比較
宏苑THE ONE44.9 萬32.6 坪比較
豐采一品苑41.9 萬36 坪比較
鳴日之城-日安46.1 萬29.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區 實價登錄行情

查看 鶯歌區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京澄為德最新平均成交價是多少？

京澄為德最新實價登錄平均單價約 50.9 萬/坪，平均總價約 1,882 萬，共 56 筆成交紀錄。

京澄為德近期房價走勢如何？

京澄為德近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 48.0 萬至 53.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京澄為德是哪一年的社區？有多少戶？

京澄為德社區總戶數 113 戶。

京澄為德位於什麼位置？

京澄為德位於新北市鶯歌區鳳七路與龍三路口。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與京澄為德條件最接近的社區包括：國家新美院（47.9 萬/坪）、國家藝術館（50 萬/坪）、宏苑The One（44.9 萬/坪）、宏苑THE ONE（44.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京澄為德比鶯歌區行情高還是低？

平均 50.9 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 57.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

京澄為德最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 14 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

京澄為德成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 49.8–51.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 56 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。