森聯LIFE-森朗
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
110 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.8 坪
森聯LIFE-森朗 實價登錄行情概況
森聯LIFE-森朗位於新北市鶯歌區（鳳鳴段175地號），社區總戶數 115 戶，實價登錄共 110 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 29.8 萬至 36.1 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號1,120 萬
2022-08-02 · 33.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號1,207 萬
2022-07-30 · 35.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號910 萬
2022-07-30 · 32.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號1,120 萬
2022-07-28 · 34.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號928 萬
2022-07-28 · 32.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號858 萬
2022-07-27 · 33.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號856 萬
2022-07-24 · 33.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號1,005 萬
2022-07-24 · 31.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號807 萬
2022-07-23 · 31.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號945 萬
2022-07-23 · 33.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-02 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 1,120 萬 | 33.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 九層/11 |
| 2022-07-30 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 1,207 萬 | 35.6 萬/坪 | 28.7 坪 | 十層/11 |
| 2022-07-30 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 910 萬 | 32.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 四層/11 |
| 2022-07-28 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 1,120 萬 | 34.9 萬/坪 | 27.5 坪 | 十層/11 |
| 2022-07-28 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 928 萬 | 32.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/11 |
| 2022-07-27 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 858 萬 | 33.5 萬/坪 | 21.1 坪 | 七層/11 |
| 2022-07-24 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 856 萬 | 33.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/11 |
| 2022-07-24 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 1,005 萬 | 31.8 萬/坪 | 26.6 坪 | 三層/11 |
| 2022-07-23 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 807 萬 | 31.4 萬/坪 | 21.1 坪 | 三層/11 |
| 2022-07-23 | 新北市鶯歌區鳳七路與鳳五路鳳鳴段175地號 | 945 萬 | 33.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/11 |
森聯LIFE-森朗 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 54%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
110 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.6–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 476 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯LIFE-森朗目前社區 | 33.6 萬/坪 | 26.8 坪 | - | 110 | ||
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻宇堂 | 33.5 萬 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和瑞微美 | 34.2 萬 | 28.8 坪 | 2017 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯之王-森藏 | 33.2 萬 | 29.6 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和耀‧心綻 | 34.7 萬 | 30 坪 | 2024 | 388 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯LIFE-森朗最新平均成交價是多少？
森聯LIFE-森朗最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 110 筆成交紀錄。
森聯LIFE-森朗是哪一年的社區？有多少戶？
森聯LIFE-森朗社區總戶數 115 戶。
森聯LIFE-森朗位於什麼位置？
森聯LIFE-森朗位於新北市鶯歌區鳳鳴段175地號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森聯LIFE-森朗條件最接近的社區包括：森聯life-森朗社區（33.6 萬/坪）、鴻宇堂（33.5 萬/坪）、和瑞微美（34.2 萬/坪）、森聯之王-森藏（33.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯LIFE-森朗比鶯歌區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 3.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
森聯LIFE-森朗最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯LIFE-森朗成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.6–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 110 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。