森聯LIFE-森耀
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
159 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
29.9 坪
森聯LIFE-森耀 實價登錄行情概況
森聯LIFE-森耀位於新北市鶯歌區（龍七路255號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 159 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 22.2 萬至 45.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區龍七路２７１號九樓1,210 萬
2025-11-30 · 37.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２５３號八樓1,230 萬
2025-07-13 · 45.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２５３號九樓873 萬
2021-11-11 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路與鳳三路交叉口鳳鳴段203地號873 萬
2021-11-11 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２４７號九樓853 萬
2021-11-04 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２５１號九樓871 萬
2021-11-02 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２６７號三樓841 萬
2021-10-30 · 28.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２５３號五樓865 萬
2021-10-30 · 28.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２７１號九樓861 萬
2021-10-30 · 29.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路２７５號二樓1,130 萬
2021-10-29 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 新北市鶯歌區龍七路２７１號九樓 | 1,210 萬 | 37.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/九層 |
| 2025-07-13 | 新北市鶯歌區龍七路２５３號八樓 | 1,230 萬 | 45.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 八層/九層 |
| 2021-11-11 | 新北市鶯歌區龍七路２５３號九樓 | 873 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/九層 |
| 2021-11-11 | 新北市鶯歌區龍七路與鳳三路交叉口鳳鳴段203地號 | 873 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/9 |
| 2021-11-04 | 新北市鶯歌區龍七路２４７號九樓 | 853 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/九層 |
| 2021-11-02 | 新北市鶯歌區龍七路２５１號九樓 | 871 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/九層 |
| 2021-10-30 | 新北市鶯歌區龍七路２６７號三樓 | 841 萬 | 28.1 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/九層 |
| 2021-10-30 | 新北市鶯歌區龍七路２５３號五樓 | 865 萬 | 28.5 萬/坪 | 23.7 坪 | 五層/九層 |
| 2021-10-30 | 新北市鶯歌區龍七路２７１號九樓 | 861 萬 | 29.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 九層/九層 |
| 2021-10-29 | 新北市鶯歌區龍七路２７５號二樓 | 1,130 萬 | 26.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 二層/九層 |
森聯LIFE-森耀 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 25%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
159 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 25.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 744 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯LIFE-森耀目前社區 | 26.7 萬/坪 | 29.9 坪 | 2024 | 159 | ||
| 森聯LIFE-森睦 | 26.5 萬 | 31.1 坪 | 2024 | 203 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾way | 24.8 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾綻 | 25.1 萬 | 26.3 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協和鳳茗HOYA | 25.6 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第芬尼 Ⅱ | 24 萬 | 29.4 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑海悅 | 28.2 萬 | 26.4 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯LIFE-森耀最新平均成交價是多少？
森聯LIFE-森耀最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 793 萬，共 159 筆成交紀錄。
森聯LIFE-森耀近期房價走勢如何？
森聯LIFE-森耀近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 22.2 萬至 45.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森聯LIFE-森耀是哪一年的社區？有多少戶？
森聯LIFE-森耀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 170 戶。
森聯LIFE-森耀位於什麼位置？
森聯LIFE-森耀位於新北市鶯歌區龍七路255號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森聯LIFE-森耀條件最接近的社區包括：森聯LIFE-森睦（26.5 萬/坪）、立瑾way（24.8 萬/坪）、立瑾綻（25.1 萬/坪）、協和鳳茗HOYA（25.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯LIFE-森耀比鶯歌區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 10.1%。
森聯LIFE-森耀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯LIFE-森耀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–28.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 159 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。