宏苑THE ONE
均價/坪
44.9 萬/坪
成交筆數
95 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
32.6 坪
宏苑THE ONE 實價登錄行情概況
宏苑THE ONE位於新北市鶯歌區（龍七路與鳳七路附近），社區總戶數 116 戶，實價登錄共 95 筆成交紀錄，平均單價約 44.9 萬/坪，平均坪數約 32.6 坪，成交單價介於 39.1 萬至 49.7 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區龍七路2,130 萬
2025-06-06 · 47.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,065 萬
2025-04-26 · 46.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路1,885 萬
2025-04-21 · 45.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路1,952 萬
2025-04-13 · 47.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路1,950 萬
2025-04-06 · 47.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,043 萬
2025-03-30 · 45.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,053 萬
2025-03-20 · 46.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,065 萬
2025-03-18 · 46.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,100 萬
2025-03-18 · 46.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區龍七路2,065 萬
2025-03-16 · 46.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-06 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,130 萬 | 47.5 萬/坪 | 40.4 坪 | 十一層/11 |
| 2025-04-26 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,065 萬 | 46.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十一層/11 |
| 2025-04-21 | 新北市鶯歌區龍七路 | 1,885 萬 | 45.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/11 |
| 2025-04-13 | 新北市鶯歌區龍七路 | 1,952 萬 | 47.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/11 |
| 2025-04-06 | 新北市鶯歌區龍七路 | 1,950 萬 | 47.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 十一層/11 |
| 2025-03-30 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,043 萬 | 45.6 萬/坪 | 40.4 坪 | 四層/11 |
| 2025-03-20 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,053 萬 | 46.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 八層/11 |
| 2025-03-18 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,065 萬 | 46.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 十層/11 |
| 2025-03-18 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,100 萬 | 46.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/11 |
| 2025-03-16 | 新北市鶯歌區龍七路 | 2,065 萬 | 46.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 九層/11 |
宏苑THE ONE 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 87%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
95 筆成交 ÷ 116 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.9 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.6–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 349 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏苑THE ONE目前社區 | 44.9 萬/坪 | 32.6 坪 | - | 95 | ||
| 宏苑The One | 44.9 萬 | 32.6 坪 | - | 95 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳴日之城-日安 | 46.1 萬 | 29.6 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國家新美院 | 47.9 萬 | 34.5 坪 | - | 143 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐采一品苑 | 41.9 萬 | 36 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富御昕 | 42.5 萬 | 31.5 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 金鳳凰 | 38.8 萬 | 32.5 坪 | 2004 | 42 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宏苑THE ONE最新平均成交價是多少？
宏苑THE ONE最新實價登錄平均單價約 44.9 萬/坪，平均總價約 1,462 萬，共 95 筆成交紀錄。
宏苑THE ONE近期房價走勢如何？
宏苑THE ONE近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 39.1 萬至 49.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宏苑THE ONE是哪一年的社區？有多少戶？
宏苑THE ONE社區總戶數 116 戶。
宏苑THE ONE位於什麼位置？
宏苑THE ONE位於新北市鶯歌區龍七路與鳳七路附近。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與宏苑THE ONE條件最接近的社區包括：宏苑The One（44.9 萬/坪）、鳴日之城-日安（46.1 萬/坪）、國家新美院（47.9 萬/坪）、豐采一品苑（41.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宏苑THE ONE比鶯歌區行情高還是低？
平均 44.9 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
宏苑THE ONE最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宏苑THE ONE成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.6–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 95 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。