森聯之王-森悅
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
46.3 坪
森聯之王-森悅 實價登錄行情概況
森聯之王-森悅位於新北市鶯歌區（鶯歌路138號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 46.3 坪，成交單價介於 26.0 萬至 27.4 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯歌路１５６號七樓595 萬
2026-01-19 · 27.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號二樓1,512 萬
2021-10-02 · 26.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號七樓1,536 萬
2021-09-22 · 26.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號六樓1,496 萬
2021-09-17 · 26.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號五樓1,506 萬
2021-09-13 · 26.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號八樓1,516 萬
2021-07-31 · 26.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號三樓1,472 萬
2021-05-07 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-19 | 新北市鶯歌區鶯歌路１５６號七樓 | 595 萬 | 27.4 萬/坪 | 21.7 坪 | 七層/八層 |
| 2021-10-02 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號二樓 | 1,512 萬 | 26.2 萬/坪 | 50.6 坪 | 二層/八層 |
| 2021-09-22 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號七樓 | 1,536 萬 | 26.9 萬/坪 | 50.3 坪 | 七層/八層 |
| 2021-09-17 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號六樓 | 1,496 萬 | 26.6 萬/坪 | 50.3 坪 | 六層/八層 |
| 2021-09-13 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號五樓 | 1,506 萬 | 26.2 萬/坪 | 50.3 坪 | 五層/八層 |
| 2021-07-31 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號八樓 | 1,516 萬 | 26.5 萬/坪 | 50.3 坪 | 八層/八層 |
| 2021-05-07 | 新北市鶯歌區鶯歌路１３８號三樓 | 1,472 萬 | 26.0 萬/坪 | 50.3 坪 | 三層/八層 |
森聯之王-森悅 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 24%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
7 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 10.7%。
半數成交落在 26.2–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 603 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森聯之王-森悅目前社區 | 26.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 2021 | 7 | ||
| 森聯之王-森闊 | 25.7 萬 | 40.1 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青花瓷 | 28.6 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 194 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慕嵐 | 28.8 萬 | 43.3 坪 | 2017 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新月金鑽 | 28.6 萬 | 38.2 坪 | 2019 | 9 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐億梧桐院 | 29.7 萬 | 39.6 坪 | 2021 | 19 | 屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 君邑雷諾瓦 | 27.8 萬 | 39.2 坪 | 2015 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森聯之王-森悅最新平均成交價是多少？
森聯之王-森悅最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 1,226 萬，共 7 筆成交紀錄。
森聯之王-森悅是哪一年的社區？有多少戶？
森聯之王-森悅建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 62 戶。
森聯之王-森悅位於什麼位置？
森聯之王-森悅位於新北市鶯歌區鶯歌路138號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與森聯之王-森悅條件最接近的社區包括：森聯之王-森闊（25.7 萬/坪）、青花瓷（28.6 萬/坪）、慕嵐（28.8 萬/坪）、新月金鑽（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森聯之王-森悅比鶯歌區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 10.7%。
森聯之王-森悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 69%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森聯之王-森悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–26.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。