資料來源與計算方式
房價資料會影響你的購屋決策，所以你有權知道這些數字是怎麼來的。本頁說明宅好房的資料取自何處、 多久更新一次、哪些交易被排除在統計之外、單價與總價如何計算，以及這份資料有哪些做不到的事。
資料來源
本站不自行產生成交價格，所有成交數字均來自下列來源。
哪些交易不列入行情統計
實價登錄原始檔含有大量不反映市場行情的交易。若直接平均，區域均價會嚴重失真。 本站在計算任何均價、走勢與排行前，先排除以下紀錄：
- 交易標的非房屋 —— 純土地、純車位等，僅保留「房地（土地＋建物）」「房地＋車位」「建物」三類。
- 非住宅型態 —— 僅保留住宅大樓、華廈、透天厝、公寓、套房五種建物型態。
- 非住家用途 —— 主要用途須為住家用或住商用（含登記事項未載明者）。
- 特殊關係交易 —— 備註含「親友」「特殊關係」「協議價購」等，成交價不反映市場行情。
- 非市場交易 —— 備註含「法拍」「政府機關標讓售」「受債權債務」「急買急賣」「畸零地」。
- 僅含車位 —— 備註載明僅車位交易者。
統計時額外排除
通過上述篩選後，計算均價與走勢時再排除下列極端值，避免單筆異常拉動整區數字：
數字怎麼算
房屋總價
房屋總價 ＝ 交易總價 － 車位價格
實價登錄的「交易總價」在含車位的案件中包含車位金額。本站在顯示與計算房屋行情時會先扣除已申報的車位價格， 避免有車位的物件看起來比較貴。
每坪單價
元／坪 ＝ 元／平方公尺 × 3.30579
原始資料以平方公尺為單位，本站一律換算為台灣慣用的「萬元／坪」呈現。 1 坪 = 3.30579 平方公尺。
區域均價
取該區間內所有通過篩選之成交紀錄的單價算術平均，未依面積或總價加權。 成交筆數過少的區間不另行呈現均價，避免以個位數樣本推論整體行情。
捷運站周邊行情
以車站座標為圓心、半徑 800 公尺（一般步行約 10 分鐘）範圍內、且已成功歸戶到社區的成交紀錄計算。 未歸戶的散戶成交不計入，因此筆數會少於該範圍實際成交量。
這份資料做不到的事
以下限制無法用技術手段消除，理解它們才能正確使用本站數字。
資料有時間差
實價登錄的申報期限為買賣移轉登記後 30 天內，內政部再定期彙整公布。因此最新成交通常要一至兩個月後才會出現，本站顯示的「最新成交」是已公布資料中的最新者，不等於市場上剛發生的交易。
預售屋與成屋分開計算
預售屋採建案為單位申報，與成屋的歸戶方式不同，且無門牌資訊。本站的預售屋資料獨立呈現於預售排行，不與成屋成交混合計算均價。
社區歸戶可能不完全
實價登錄原始資料不含社區名稱，本站以地址與建案名稱比對歸戶。名稱寫法不一或地址門牌變更時，個別成交可能未歸入正確社區，社區頁的成交筆數因此可能略少於實際。
車位價格未必單獨列出
本站計算房屋總價時會扣除已載明的車位價格，但部分交易未將車位價格單獨申報，這類紀錄的總價與單價會含車位，導致單價偏高。
均價不等於個別行情
區域均價受成交組合影響很大，同一行政區內不同路段、屋齡、樓層的價差可能超過一倍。請將均價視為區間參考，實際評估仍應比對條件相近的個案。
發現錯誤？
若你發現某筆成交、某個社區的資料有誤，或歸戶錯誤，歡迎告訴我們，我們會核對原始資料後修正。 涉及成交價格本身的疑義，仍以內政部實價登錄查詢服務網公告為準。
聯絡我們計算方式最後更新：2026-08-10