渼麗綻
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
116 筆
漲跌幅
-2.1%
平均坪數
27 坪
渼麗綻 實價登錄行情概況
渼麗綻位於新北市鶯歌區（鶯桃路413巷），社區總戶數 180 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 38.0 萬至 51.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,300 萬
2026-07-07 · 41.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,606 萬
2026-06-09 · 40.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,316 萬
2026-06-01 · 43.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,375 萬
2026-05-12 · 44.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷990 萬
2026-05-04 · 44.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,345 萬
2026-05-04 · 44.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,330 萬
2026-04-14 · 44.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,110 萬
2026-04-08 · 44.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,320 萬
2026-03-25 · 43.8 萬/坪
- 新北市鶯歌區鶯桃路413巷1,285 萬
2026-03-25 · 42.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,300 萬 | 41.8 萬/坪 | 25.6 坪 | 二層/8 |
| 2026-06-09 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,606 萬 | 40.0 萬/坪 | 34.8 坪 | 二層/8 |
| 2026-06-01 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,316 萬 | 43.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 八層/8 |
| 2026-05-12 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,375 萬 | 44.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/8 |
| 2026-05-04 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 990 萬 | 44.0 萬/坪 | 22.5 坪 | 三層/8 |
| 2026-05-04 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,345 萬 | 44.1 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/8 |
| 2026-04-14 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,330 萬 | 44.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/8 |
| 2026-04-08 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,110 萬 | 44.6 萬/坪 | 24.9 坪 | 二層/8 |
| 2026-03-25 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,320 萬 | 43.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 三層/8 |
| 2026-03-25 | 新北市鶯歌區鶯桃路413巷 | 1,285 萬 | 42.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/8 |
渼麗綻 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 85%；中位數 32.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
116 筆成交 ÷ 180 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 37 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 35.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.8–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 330 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 渼麗綻目前社區 | 44.0 萬/坪 | 27 坪 | - | 116 | ||
| 巨東悦藏 | 44.4 萬 | 25.8 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 巨東・藏 | 45.2 萬 | 25.5 坪 | 2025 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森鉅承 | 42.8 萬 | 25.3 坪 | - | 208 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 合康世紀? | 46.5 萬 | 28.7 坪 | - | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金和昌仰沐 | 41.4 萬 | 28.5 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳴日之城-日禾 | 46.1 萬 | 30.2 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
渼麗綻最新平均成交價是多少？
渼麗綻最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 1,188 萬，共 116 筆成交紀錄。
渼麗綻近期房價走勢如何？
渼麗綻近一年單價下跌 2.1%，成交單價介於 38.0 萬至 51.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
渼麗綻是哪一年的社區？有多少戶？
渼麗綻社區總戶數 180 戶。
渼麗綻位於什麼位置？
渼麗綻位於新北市鶯歌區鶯桃路413巷。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與渼麗綻條件最接近的社區包括：巨東悦藏（44.4 萬/坪）、巨東・藏（45.2 萬/坪）、森鉅承（42.8 萬/坪）、合康世紀?（46.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
渼麗綻比鶯歌區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 86 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 35.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
渼麗綻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 37 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
渼麗綻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.8–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。