青松翫
均價/坪
29.2 萬/坪
成交筆數
79 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
24.6 坪
青松翫 實價登錄行情概況
青松翫位於新北市鶯歌區（鳳三路55號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 79 筆成交紀錄，平均單價約 29.2 萬/坪，平均坪數約 24.6 坪，成交單價介於 26.1 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區鳳三路６１號十一樓1,275 萬
2025-07-03 · 36.6 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路５５號九樓1,168 萬
2025-04-22 · 36.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路６１號八樓1,308 萬
2024-10-20 · 37.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路６９號十樓820 萬
2021-10-23 · 32.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路６９號九樓810 萬
2021-10-23 · 32.3 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路６９號七樓804 萬
2021-10-16 · 32.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路６３號十樓910 萬
2021-10-11 · 32.2 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路５５號八樓802 萬
2021-10-10 · 31.9 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路５５號十樓813 萬
2021-10-10 · 32.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區鳳三路５５號六樓776 萬
2021-10-07 · 30.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 新北市鶯歌區鳳三路６１號十一樓 | 1,275 萬 | 36.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-04-22 | 新北市鶯歌區鳳三路５５號九樓 | 1,168 萬 | 36.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-10-20 | 新北市鶯歌區鳳三路６１號八樓 | 1,308 萬 | 37.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 八層/十一層 |
| 2021-10-23 | 新北市鶯歌區鳳三路６９號十樓 | 820 萬 | 32.3 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-10-23 | 新北市鶯歌區鳳三路６９號九樓 | 810 萬 | 32.3 萬/坪 | 20.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2021-10-16 | 新北市鶯歌區鳳三路６９號七樓 | 804 萬 | 32.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2021-10-11 | 新北市鶯歌區鳳三路６３號十樓 | 910 萬 | 32.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-10-10 | 新北市鶯歌區鳳三路５５號八樓 | 802 萬 | 31.9 萬/坪 | 20.4 坪 | 八層/十一層 |
| 2021-10-10 | 新北市鶯歌區鳳三路５５號十樓 | 813 萬 | 32.5 萬/坪 | 20.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2021-10-07 | 新北市鶯歌區鳳三路５５號六樓 | 776 萬 | 30.7 萬/坪 | 20.4 坪 | 六層/十一層 |
青松翫 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 37%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
79 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 1.8%。
半數成交落在 27.5–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 732 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青松翫目前社區 | 29.2 萬/坪 | 24.6 坪 | 2024 | 79 | ||
| 微笑海悅 | 28.2 萬 | 26.4 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 學豐 | 31.9 萬 | 23.5 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾綻 | 25.1 萬 | 26.3 坪 | 2024 | 87 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森耀 | 26.7 萬 | 29.9 坪 | 2024 | 159 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華登天囍 | 29.7 萬 | 30.4 坪 | 2018 | 9 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 第芬尼 | 25.6 萬 | 25.5 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
青松翫最新平均成交價是多少？
青松翫最新實價登錄平均單價約 29.2 萬/坪，平均總價約 731 萬，共 79 筆成交紀錄。
青松翫近期房價走勢如何？
青松翫近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 26.1 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
青松翫是哪一年的社區？有多少戶？
青松翫建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 86 戶。
青松翫位於什麼位置？
青松翫位於新北市鶯歌區鳳三路55號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與青松翫條件最接近的社區包括：微笑海悅（28.2 萬/坪）、學豐（31.9 萬/坪）、立瑾綻（25.1 萬/坪）、森聯LIFE-森耀（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
青松翫比鶯歌區行情高還是低？
平均 29.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 1.8%。
青松翫最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
青松翫成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 79 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。