美術白天鵝
均價/坪
31.8 萬/坪
成交筆數
968 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
31.7 坪
美術白天鵝 實價登錄行情概況
美術白天鵝位於高雄市鼓山區（美術東四路690號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 689 戶，實價登錄共 968 筆成交紀錄，平均單價約 31.8 萬/坪，平均坪數約 31.7 坪，成交單價介於 22.3 萬至 51.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方鄰近社區比較。
美術白天鵝 社區特性分析
高雄市美術白天鵝為電梯住宅大樓，產品定位以小坪數房型為主，累計成交筆數達 968 筆，其中 1 房單位的成交量最高（544 筆），其次為 2 房與 3 房，顯示該社區具有較強的小型住宅屬性。實價登錄期間的平均單價為 31.8 萬/坪，單價區間落在 22.3 萬至 51.1 萬之間，平均總價約 1,219 萬元。從近期市場趨勢來看，近 12 個月成交量為 16 筆，交易頻率較低，且單價較前一年度下跌 8.8%，呈現量價同步修正的走勢。
成交走勢
近期成交
查看全部- 高雄市鼓山區美術東四路６９８號二十三樓1,225 萬
2026-01-20 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二樓之５1,550 萬
2025-12-28 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９６號六樓之６1,072 萬
2025-12-12 · 38.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９０號十一樓2,050 萬
2025-11-07 · 41.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９８號七樓之７1,618 萬
2025-10-28 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十六樓之３1,360 萬
2025-10-24 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二十樓之３1,538 萬
2025-10-11 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９６號十四樓之６1,160 萬
2025-10-11 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９８號十四樓之３950 萬
2025-09-28 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十樓之２1,480 萬
2025-09-25 · 39.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 高雄市鼓山區美術東四路６９８號二十三樓 | 1,225 萬 | 31.3 萬/坪 | 32.7 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-12-28 | 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二樓之５ | 1,550 萬 | 40.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 二層/二十四層 |
| 2025-12-12 | 高雄市鼓山區美術東四路６９６號六樓之６ | 1,072 萬 | 38.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-11-07 | 高雄市鼓山區美術東四路６９０號十一樓 | 2,050 萬 | 41.4 萬/坪 | 43.0 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2025-10-28 | 高雄市鼓山區美術東四路６９８號七樓之７ | 1,618 萬 | 35.7 萬/坪 | 38.9 坪 | 七層/二十四層 |
| 2025-10-24 | 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十六樓之３ | 1,360 萬 | 35.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-10-11 | 高雄市鼓山區美術東四路６９６號二十樓之３ | 1,538 萬 | 40.6 萬/坪 | 31.4 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-10-11 | 高雄市鼓山區美術東四路６９６號十四樓之６ | 1,160 萬 | 39.2 萬/坪 | 23.2 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-09-28 | 高雄市鼓山區美術東四路６９８號十四樓之３ | 950 萬 | 32.4 萬/坪 | 22.9 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2025-09-25 | 高雄市鼓山區美術東四路６９２號十樓之２ | 1,480 萬 | 39.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 十層/二十四層 |
鼓山區 熱門社區比較
常見問題
美術白天鵝最新平均成交價是多少？
美術白天鵝最新實價登錄平均單價約 31.8 萬/坪，平均總價約 1,049 萬，共 968 筆成交紀錄。
美術白天鵝近期房價走勢如何？
美術白天鵝近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 22.3 萬至 51.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術白天鵝是哪一年的社區？有多少戶？
美術白天鵝建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 689 戶。
美術白天鵝位於什麼位置？
美術白天鵝位於高雄市鼓山區美術東四路690號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
鼓山區鄰近熱門社區包括：美樹香榭、美術1悦院、惟美術、皇苑御之苑、遠雄PARK 16等，可於頁面下方比較成交行情。
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