邰欣地堡33

台南市 新市區 富林路102號2018 年（屋齡約 8 年）92 戶

均價/坪

32.5 萬/坪

成交筆數

17 筆

漲跌幅

+10.7%

平均坪數

30.8 坪

單坪最低26.2 萬/坪
單坪最高37.7 萬/坪
平均總價1,183 萬

邰欣地堡33 實價登錄行情概況

邰欣地堡33位於台南市新市區（富林路102號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 30.8 坪，成交單價介於 26.2 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看新市區實價登錄
  • 臺南市新市區富林路１０２號六樓之１

    2025-04-26 · 30.5 萬/坪

    1,335 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號十一樓之５

    2025-04-16 · 33.2 萬/坪

    1,230 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號十樓之３

    2024-08-22 · 31.5 萬/坪

    830 萬
  • 臺南市新市區富林路１０２號七樓之２

    2024-08-13 · 33.3 萬/坪

    1,460 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號八樓之１

    2024-07-28 · 31.8 萬/坪

    1,395 萬
  • 臺南市新市區富林路１０２號十樓之２

    2024-07-27 · 34.7 萬/坪

    1,520 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號六樓之５

    2024-07-06 · 33.4 萬/坪

    1,236 萬
  • 臺南市新市區富林路１０２號十一樓之５

    2024-07-06 · 33.8 萬/坪

    1,250 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號十二樓之５

    2024-06-02 · 34.1 萬/坪

    1,263 萬
  • 臺南市新市區富林路１０６號十一樓之２

    2024-05-13 · 34.0 萬/坪

    1,490 萬

邰欣地堡33 數據解讀

每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.5萬/坪高於 70%

新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 70%；中位數 29.3 萬/坪。

主建物佔比59.2%高於 25%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。

成交價一致性8.3% 變異高於 32%

成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡8年

建造於 2018 年，屋齡約 8 年。

累計換手率18.5%

17 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+23%

平均 32.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 23.0%。

成交價區間31.5–34萬/坪

半數成交落在 31.5–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
邰欣地堡33目前社區32.5 萬/坪30.8 坪
德和大邁2332.9 萬27.9 坪比較
邰欣地堡56期透天區33.3 萬26.1 坪比較
悦拾睦32.1 萬25.5 坪比較
邰欣地堡29期31.7 萬26.1 坪比較
邰欣地堡50期32.9 萬23.6 坪比較
澄田上品硯34.8 萬33.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

台南市新市區 實價登錄行情

查看 新市區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

邰欣地堡33最新平均成交價是多少？

邰欣地堡33最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,183 萬，共 17 筆成交紀錄。

邰欣地堡33近期房價走勢如何？

邰欣地堡33近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 26.2 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

邰欣地堡33是哪一年的社區？有多少戶？

邰欣地堡33建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 92 戶。

邰欣地堡33位於什麼位置？

邰欣地堡33位於台南市新市區富林路102號。

新市區有哪些相似社區可比較？

與邰欣地堡33條件最接近的社區包括：德和大邁23（32.9 萬/坪）、邰欣地堡56期透天區（33.3 萬/坪）、悦拾睦（32.1 萬/坪）、邰欣地堡29期（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

邰欣地堡33比新市區行情高還是低？

平均 32.5 萬/坪，比新市區屋齡相近（2018±5 年）的 14 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 23.0%。

邰欣地堡33最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

邰欣地堡33成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.5–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。