邰欣地堡56期透天區
均價/坪
33.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-9.7%
平均坪數
26.1 坪
邰欣地堡56期透天區 實價登錄行情概況
邰欣地堡56期透天區位於台南市新市區（富林路198號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 33.3 萬/坪，平均坪數約 26.1 坪，成交單價介於 31.2 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價下跌 9.7%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區富林路１８６號三樓之１876 萬
2025-10-05 · 31.2 萬/坪
- 臺南市新市區富林路１８６號六樓之５882 萬
2025-07-15 · 31.5 萬/坪
- 臺南市新市區富林路１８６號四樓之１920 萬
2025-02-22 · 34.7 萬/坪
- 臺南市新市區富林路１８６號二樓之１830 萬
2024-12-02 · 34.8 萬/坪
- 臺南市新市區富林路１８６號四樓之５820 萬
2024-09-03 · 34.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 臺南市新市區富林路１８６號三樓之１ | 876 萬 | 31.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 三層/七層 |
| 2025-07-15 | 臺南市新市區富林路１８６號六樓之５ | 882 萬 | 31.5 萬/坪 | 28.0 坪 | 六層/七層 |
| 2025-02-22 | 臺南市新市區富林路１８６號四樓之１ | 920 萬 | 34.7 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-12-02 | 臺南市新市區富林路１８６號二樓之１ | 830 萬 | 34.8 萬/坪 | 23.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-09-03 | 臺南市新市區富林路１８６號四樓之５ | 820 萬 | 34.4 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/七層 |
邰欣地堡56期透天區 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 75%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。新市區中位數 63.7%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
5 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（2019±5 年）的 16 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 26.3%。
半數成交落在 31.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 邰欣地堡56期透天區目前社區 | 33.3 萬/坪 | 26.1 坪 | 2019 | 5 | ||
| 德和大邁23 | 32.9 萬 | 27.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦拾睦 | 32.1 萬 | 25.5 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡50期 | 32.9 萬 | 23.6 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡29期 | 31.7 萬 | 26.1 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡33 | 32.5 萬 | 30.8 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 貝森朵夫12 | 35.4 萬 | 23.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
邰欣地堡56期透天區最新平均成交價是多少？
邰欣地堡56期透天區最新實價登錄平均單價約 33.3 萬/坪，平均總價約 866 萬，共 5 筆成交紀錄。
邰欣地堡56期透天區近期房價走勢如何？
邰欣地堡56期透天區近一年單價下跌 9.7%，成交單價介於 31.2 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
邰欣地堡56期透天區是哪一年的社區？有多少戶？
邰欣地堡56期透天區建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 14 戶。
邰欣地堡56期透天區位於什麼位置？
邰欣地堡56期透天區位於台南市新市區富林路198號。
新市區有哪些相似社區可比較？
與邰欣地堡56期透天區條件最接近的社區包括：德和大邁23（32.9 萬/坪）、悦拾睦（32.1 萬/坪）、邰欣地堡50期（32.9 萬/坪）、邰欣地堡29期（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
邰欣地堡56期透天區比新市區行情高還是低？
平均 33.3 萬/坪，比新市區屋齡相近（2019±5 年）的 16 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 26.3%。
邰欣地堡56期透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在新市區 60 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
邰欣地堡56期透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–34.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。