悦拾睦
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-12.1%
平均坪數
25.5 坪
悦拾睦 實價登錄行情概況
悦拾睦位於台南市新市區，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 30.0 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價下跌 12.1%。想了解更多新市區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新市區實價登錄- 臺南市新市區豐榮31號915 萬
2024-07-30 · 30.0 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號1,110 萬
2024-07-08 · 31.4 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號1,086 萬
2024-07-07 · 31.5 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號1,020 萬
2024-07-05 · 30.3 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號1,050 萬
2024-06-15 · 31.1 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號1,002 萬
2024-05-29 · 30.2 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號964 萬
2024-04-27 · 30.0 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號720 萬
2023-06-30 · 33.4 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號830 萬
2023-06-30 · 33.9 萬/坪
- 臺南市新市區豐榮31號850 萬
2023-06-30 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-30 | 臺南市新市區豐榮31號 | 915 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.8 坪 | 三層/7 |
| 2024-07-08 | 臺南市新市區豐榮31號 | 1,110 萬 | 31.4 萬/坪 | 30.8 坪 | 七層/7 |
| 2024-07-07 | 臺南市新市區豐榮31號 | 1,086 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/7 |
| 2024-07-05 | 臺南市新市區豐榮31號 | 1,020 萬 | 30.3 萬/坪 | 30.8 坪 | 五層/7 |
| 2024-06-15 | 臺南市新市區豐榮31號 | 1,050 萬 | 31.1 萬/坪 | 30.8 坪 | 六層/7 |
| 2024-05-29 | 臺南市新市區豐榮31號 | 1,002 萬 | 30.2 萬/坪 | 30.5 坪 | 三層/7 |
| 2024-04-27 | 臺南市新市區豐榮31號 | 964 萬 | 30.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 四層/7 |
| 2023-06-30 | 臺南市新市區豐榮31號 | 720 萬 | 33.4 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/7 |
| 2023-06-30 | 臺南市新市區豐榮31號 | 830 萬 | 33.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/7 |
| 2023-06-30 | 臺南市新市區豐榮31號 | 850 萬 | 32.5 萬/坪 | 21.6 坪 | 三層/7 |
悦拾睦 數據解讀
每一項都對照新市區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新市區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 67%；中位數 29.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 10.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.7–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦拾睦目前社區 | 32.1 萬/坪 | 25.5 坪 | - | 15 | ||
| 邰欣地堡29期 | 31.7 萬 | 26.1 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡56期透天區 | 33.3 萬 | 26.1 坪 | 2019 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡50期 | 32.9 萬 | 23.6 坪 | 2018 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 德和大邁23 | 32.9 萬 | 27.9 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 邰欣地堡33 | 32.5 萬 | 30.8 坪 | 2018 | 17 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 承安永平8 | 28.3 萬 | 25.5 坪 | - | 42 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦拾睦最新平均成交價是多少？
悦拾睦最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 811 萬，共 15 筆成交紀錄。
悦拾睦近期房價走勢如何？
悦拾睦近一年單價下跌 12.1%，成交單價介於 30.0 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新市區有哪些相似社區可比較？
與悦拾睦條件最接近的社區包括：邰欣地堡29期（31.7 萬/坪）、邰欣地堡56期透天區（33.3 萬/坪）、邰欣地堡50期（32.9 萬/坪）、德和大邁23（32.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦拾睦比新市區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比新市區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 10.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦拾睦最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新市區 60 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦拾睦成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.7–33.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。