鼎騰雲耀
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
26.7 坪
鼎騰雲耀 實價登錄行情概況
鼎騰雲耀位於桃園市觀音區（莊敬三街(草福段323地號)），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 26.7 坪，成交單價介於 24.5 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬三街３１８號七樓580 萬
2025-08-23 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街上947 萬
2025-02-21 · 31.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街上760 萬
2025-02-15 · 29.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街上776 萬
2025-02-14 · 30.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３２０號六樓775 萬
2024-10-23 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３１８號六樓660 萬
2024-03-24 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３１８號四樓652 萬
2024-03-23 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３２０號五樓605 萬
2024-01-04 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３１２號七樓939 萬
2023-12-11 · 25.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬三街３１０號二樓900 萬
2023-11-06 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 桃園市觀音區莊敬三街３１８號七樓 | 580 萬 | 28.3 萬/坪 | 20.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-02-21 | 桃園市觀音區莊敬三街上 | 947 萬 | 31.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 二層/8 |
| 2025-02-15 | 桃園市觀音區莊敬三街上 | 760 萬 | 29.2 萬/坪 | 20.9 坪 | 三層/8 |
| 2025-02-14 | 桃園市觀音區莊敬三街上 | 776 萬 | 30.3 萬/坪 | 20.9 坪 | 七層/8 |
| 2024-10-23 | 桃園市觀音區莊敬三街３２０號六樓 | 775 萬 | 25.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-24 | 桃園市觀音區莊敬三街３１８號六樓 | 660 萬 | 25.0 萬/坪 | 20.5 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-23 | 桃園市觀音區莊敬三街３１８號四樓 | 652 萬 | 24.5 萬/坪 | 20.5 坪 | 四層/七層 |
| 2024-01-04 | 桃園市觀音區莊敬三街３２０號五樓 | 605 萬 | 24.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-11 | 桃園市觀音區莊敬三街３１２號七樓 | 939 萬 | 25.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 七層/七層 |
| 2023-11-06 | 桃園市觀音區莊敬三街３１０號二樓 | 900 萬 | 24.5 萬/坪 | 31.4 坪 | 二層/七層 |
鼎騰雲耀 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 62%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
33 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 24.0%。
半數成交落在 24.5–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎騰雲耀目前社區 | 25.4 萬/坪 | 26.7 坪 | 2025 | 33 | ||
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐暘松苑 | 23.2 萬 | 26.5 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家福品硯 | 28.4 萬 | 27 坪 | 2024 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光學 | 24.3 萬 | 24.7 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和境寓見 | 25.2 萬 | 27.7 坪 | - | 128 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鼎騰雲耀最新平均成交價是多少？
鼎騰雲耀最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 675 萬，共 33 筆成交紀錄。
鼎騰雲耀近期房價走勢如何？
鼎騰雲耀近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 24.5 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鼎騰雲耀是哪一年的社區？有多少戶？
鼎騰雲耀建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 35 戶。
鼎騰雲耀位於什麼位置？
鼎騰雲耀位於桃園市觀音區莊敬三街(草福段323地號)。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鼎騰雲耀條件最接近的社區包括：大和ONE-A區（27.4 萬/坪）、豐暘松苑（23.2 萬/坪）、家福品硯（28.4 萬/坪）、益翔新天地（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鼎騰雲耀比觀音區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 24.0%。
鼎騰雲耀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鼎騰雲耀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–25.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。