陽光學

桃園市 觀音區 福興街123號2020 年（屋齡約 6 年）40 戶

均價/坪

24.3 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+17.1%

平均坪數

24.7 坪

單坪最低19.8 萬/坪
單坪最高27.5 萬/坪
平均總價594 萬

陽光學 實價登錄行情概況

陽光學位於桃園市觀音區（福興街123號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 40 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 24.3 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 19.8 萬至 27.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看觀音區實價登錄
  • 桃園市觀音區福興街１７６號四樓

    2025-04-18 · 23.0 萬/坪

    350 萬
  • 桃園市觀音區福興街１７６號二樓

    2025-04-10 · 23.0 萬/坪

    350 萬
  • 桃園市觀音區福興街１７２號二樓

    2024-12-23 · 22.9 萬/坪

    350 萬
  • 桃園市觀音區福興街１３７號四樓之１

    2024-05-18 · 27.5 萬/坪

    600 萬
  • 桃園市觀音區福興街１３７號二樓之１

    2024-04-25 · 26.0 萬/坪

    568 萬
  • 桃園市觀音區福興街１３９號四樓

    2024-03-01 · 27.1 萬/坪

    590 萬
  • 桃園市觀音區福興街１７２號四樓

    2023-12-27 · 25.4 萬/坪

    435 萬
  • 桃園市觀音區福興街１４３號四樓之１

    2023-09-04 · 22.0 萬/坪

    480 萬
  • 桃園市觀音區福興街１４１號三樓

    2023-08-12 · 26.6 萬/坪

    580 萬
  • 桃園市觀音區福興街１４１號二樓

    2023-07-28 · 26.6 萬/坪

    580 萬

陽光學 數據解讀

每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置24.3萬/坪高於 54%

觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 54%；中位數 23.2 萬/坪。

主建物佔比72.1%高於 67%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。

成交價一致性9.9% 變異高於 27%

成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡6年

建造於 2020 年，屋齡約 6 年。

累計換手率35%

14 筆成交 ÷ 40 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+17.9%

平均 24.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 17.9%。

成交價區間22.9–26.5萬/坪

半數成交落在 22.9–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
陽光學目前社區24.3 萬/坪24.7 坪
豐暘松苑23.2 萬26.5 坪比較
鼎騰雲耀25.4 萬26.7 坪比較
築家24.3 萬25.3 坪比較
和洲HOUSE24.3 萬31.6 坪比較
靚室代24.1 萬23.4 坪比較
益翔新天地24.7 萬31.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市觀音區 實價登錄行情

查看 觀音區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

陽光學最新平均成交價是多少？

陽光學最新實價登錄平均單價約 24.3 萬/坪，平均總價約 594 萬，共 14 筆成交紀錄。

陽光學近期房價走勢如何？

陽光學近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 19.8 萬至 27.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

陽光學是哪一年的社區？有多少戶？

陽光學建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 40 戶。

陽光學位於什麼位置？

陽光學位於桃園市觀音區福興街123號。

觀音區有哪些相似社區可比較？

與陽光學條件最接近的社區包括：豐暘松苑（23.2 萬/坪）、鼎騰雲耀（25.4 萬/坪）、築家（24.3 萬/坪）、和洲HOUSE（24.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

陽光學比觀音區行情高還是低？

平均 24.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2020±5 年）的 107 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 17.9%。

陽光學最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

陽光學成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.9–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。