豐暘松苑
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
-
平均坪數
26.5 坪
豐暘松苑 實價登錄行情概況
豐暘松苑位於桃園市觀音區（新華路二段448巷110號），社區總戶數 45 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 22.7 萬至 25.4 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新華路二段448巷上566 萬
2023-12-27 · 22.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上742 萬
2023-12-05 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上698 萬
2023-08-20 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上568 萬
2023-05-02 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上568 萬
2023-04-23 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上628 萬
2023-04-23 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上622 萬
2023-04-23 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上751 萬
2023-04-23 · 23.1 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上801 萬
2023-04-22 · 23.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新華路二段448巷上708 萬
2023-04-22 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-27 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 566 萬 | 22.9 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-12-05 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 742 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-08-20 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 698 萬 | 22.8 萬/坪 | 30.7 坪 | 二層/5 |
| 2023-05-02 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 568 萬 | 23.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-23 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 568 萬 | 23.0 萬/坪 | 24.7 坪 | 四層/5 |
| 2023-04-23 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 628 萬 | 23.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-23 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 622 萬 | 23.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/5 |
| 2023-04-23 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 751 萬 | 23.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 二層/5 |
| 2023-04-22 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 801 萬 | 23.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 三層/5 |
| 2023-04-22 | 桃園市觀音區新華路二段448巷上 | 708 萬 | 23.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/5 |
豐暘松苑 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 50%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
34 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.9–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐暘松苑目前社區 | 23.2 萬/坪 | 26.5 坪 | - | 34 | ||
| 真鑽II | 22 萬 | 26.7 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光學 | 24.3 萬 | 24.7 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎騰雲耀 | 25.4 萬 | 26.7 坪 | 2025 | 33 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀捷新樂園(大樓區) | 23.2 萬 | 32.5 坪 | 2024 | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和洲HOUSE | 24.3 萬 | 31.6 坪 | - | 74 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 益翔新天地 | 24.7 萬 | 31.4 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐暘松苑最新平均成交價是多少？
豐暘松苑最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 614 萬，共 34 筆成交紀錄。
豐暘松苑是哪一年的社區？有多少戶？
豐暘松苑社區總戶數 45 戶。
豐暘松苑位於什麼位置？
豐暘松苑位於桃園市觀音區新華路二段448巷110號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與豐暘松苑條件最接近的社區包括：真鑽II（22 萬/坪）、陽光學（24.3 萬/坪）、鼎騰雲耀（25.4 萬/坪）、耀捷新樂園(大樓區)（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐暘松苑比觀音區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 1.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
豐暘松苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐暘松苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.9–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。