璟都璟湛
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.1 坪
璟都璟湛 實價登錄行情概況
璟都璟湛位於桃園市觀音區（富溪段115地號），社區總戶數 130 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 26.8 萬至 29.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口800 萬
2026-07-18 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口958 萬
2026-06-25 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口929 萬
2026-04-10 · 26.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口845 萬
2026-04-10 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口968 萬
2026-03-05 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口1,114 萬
2026-02-25 · 28.3 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口950 萬
2026-02-25 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口960 萬
2026-02-25 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口841 萬
2026-01-15 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口1,100 萬
2025-12-15 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 800 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/10 |
| 2026-06-25 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口 | 958 萬 | 27.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 三層/10 |
| 2026-04-10 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 929 萬 | 26.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 五層/10 |
| 2026-04-10 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 845 萬 | 28.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 六層/10 |
| 2026-03-05 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口 | 968 萬 | 27.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/10 |
| 2026-02-25 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 1,114 萬 | 28.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 九層/10 |
| 2026-02-25 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 950 萬 | 27.2 萬/坪 | 29.8 坪 | 六層/10 |
| 2026-02-25 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 960 萬 | 27.5 萬/坪 | 29.8 坪 | 七層/10 |
| 2026-01-15 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交接口 | 841 萬 | 28.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/10 |
| 2025-12-15 | 桃園市觀音區富觀路與福昌街交街口 | 1,100 萬 | 28.1 萬/坪 | 30.6 坪 | 五層/10 |
璟都璟湛 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 79%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
28 筆成交 ÷ 130 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在觀音區 253 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 21.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.5–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璟都璟湛目前社區 | 28.1 萬/坪 | 27.1 坪 | - | 28 | ||
| 家福品硯 | 28.4 萬 | 27 坪 | 2024 | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 苙閎尚萃 | 27.7 萬 | 29.5 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 曄龍澄月 | 28.1 萬 | 24.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
璟都璟湛最新平均成交價是多少？
璟都璟湛最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 761 萬，共 28 筆成交紀錄。
璟都璟湛是哪一年的社區？有多少戶？
璟都璟湛社區總戶數 130 戶。
璟都璟湛位於什麼位置？
璟都璟湛位於桃園市觀音區富溪段115地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與璟都璟湛條件最接近的社區包括：家福品硯（28.4 萬/坪）、苙閎尚萃（27.7 萬/坪）、凱田藝境（28.9 萬/坪）、大和ONE-A區（27.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
璟都璟湛比觀音區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 21.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
璟都璟湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 28 筆，在觀音區 253 個社區中高於 99%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
璟都璟湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。