家福品硯
均價/坪
28.4 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27 坪
家福品硯 實價登錄行情概況
家福品硯位於桃園市觀音區（文中路32巷17號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.4 萬/坪，平均坪數約 27 坪，成交單價介於 27.4 萬至 29.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區文中路３２巷１７號七樓900 萬
2024-06-16 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區文中路３２巷１７號六樓890 萬
2024-05-28 · 28.6 萬/坪
- 桃園市觀音區文中路３２巷１７號二樓930 萬
2024-05-27 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區文中路３２巷１７號三樓858 萬
2024-05-18 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區文中路３２巷１７號四樓870 萬
2024-05-17 · 27.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 桃園市觀音區文中路３２巷１７號七樓 | 900 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-05-28 | 桃園市觀音區文中路３２巷１７號六樓 | 890 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 六層/十層 |
| 2024-05-27 | 桃園市觀音區文中路３２巷１７號二樓 | 930 萬 | 29.7 萬/坪 | 27.0 坪 | 二層/十層 |
| 2024-05-18 | 桃園市觀音區文中路３２巷１７號三樓 | 858 萬 | 27.4 萬/坪 | 27.0 坪 | 三層/十層 |
| 2024-05-17 | 桃園市觀音區文中路３２巷１７號四樓 | 870 萬 | 27.8 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/十層 |
家福品硯 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 81%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 38.8%。
半數成交落在 27.8–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家福品硯目前社區 | 28.4 萬/坪 | 27 坪 | 2024 | 5 | ||
| 大和ONE-A區 | 27.4 萬 | 26.8 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璟都璟湛 | 28.1 萬 | 27.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 名川富御 | 29.7 萬 | 28.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合展大觀富琚 | 28.3 萬 | 31.6 坪 | - | 65 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎騰雲耀 | 25.4 萬 | 26.7 坪 | 2025 | 33 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和發首映 | 27.4 萬 | 30.9 坪 | - | 125 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家福品硯最新平均成交價是多少？
家福品硯最新實價登錄平均單價約 28.4 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 5 筆成交紀錄。
家福品硯是哪一年的社區？有多少戶？
家福品硯建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 39 戶。
家福品硯位於什麼位置？
家福品硯位於桃園市觀音區文中路32巷17號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與家福品硯條件最接近的社區包括：大和ONE-A區（27.4 萬/坪）、璟都璟湛（28.1 萬/坪）、名川富御（29.7 萬/坪）、合展大觀富琚（28.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家福品硯比觀音區行情高還是低？
平均 28.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 38.8%。
家福品硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家福品硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。