鴻灃悅
均價/坪
28.5 萬/坪
成交筆數
46 筆
漲跌幅
-3.2%
平均坪數
28.8 坪
鴻灃悅 實價登錄行情概況
鴻灃悅位於桃園市觀音區（草福段177地號），社區總戶數 185 戶，實價登錄共 46 筆成交紀錄，平均單價約 28.5 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 26.0 萬至 30.0 萬/坪，近一年單價下跌 3.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區富貴二街870 萬
2026-06-04 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街1,140 萬
2026-03-13 · 28.4 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街663 萬
2026-02-12 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街840 萬
2025-10-15 · 28.2 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街1,135 萬
2025-10-08 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街810 萬
2025-10-08 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街805 萬
2025-09-19 · 26.6 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街895 萬
2025-09-10 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街880 萬
2025-04-22 · 29.8 萬/坪
- 桃園市觀音區富貴二街855 萬
2025-04-15 · 28.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 桃園市觀音區富貴二街 | 870 萬 | 27.4 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/15 |
| 2026-03-13 | 桃園市觀音區富貴二街 | 1,140 萬 | 28.4 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/14 |
| 2026-02-12 | 桃園市觀音區富貴二街 | 663 萬 | 26.0 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/14 |
| 2025-10-15 | 桃園市觀音區富貴二街 | 840 萬 | 28.2 萬/坪 | 25.5 坪 | 四層/14 |
| 2025-10-08 | 桃園市觀音區富貴二街 | 1,135 萬 | 28.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 六層/14 |
| 2025-10-08 | 桃園市觀音區富貴二街 | 810 萬 | 27.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 二層/14 |
| 2025-09-19 | 桃園市觀音區富貴二街 | 805 萬 | 26.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/15 |
| 2025-09-10 | 桃園市觀音區富貴二街 | 895 萬 | 29.5 萬/坪 | 25.8 坪 | 八層/15 |
| 2025-04-22 | 桃園市觀音區富貴二街 | 880 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/14 |
| 2025-04-15 | 桃園市觀音區富貴二街 | 855 萬 | 28.4 萬/坪 | 25.9 坪 | 十五層/15 |
鴻灃悅 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 81%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
46 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃悅目前社區 | 28.5 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 46 | ||
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳立葉 | 29 萬 | 30.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 建家云玥3 | 28.6 萬 | 32.3 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠林竹韻 | 29.8 萬 | 27.9 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝王德莊-德尊區 | 29.1 萬 | 32.2 坪 | 2025 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝滙德莊 德尊區 | 29.1 萬 | 32.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃悅最新平均成交價是多少？
鴻灃悅最新實價登錄平均單價約 28.5 萬/坪，平均總價約 820 萬，共 46 筆成交紀錄。
鴻灃悅近期房價走勢如何？
鴻灃悅近一年單價下跌 3.2%，成交單價介於 26.0 萬至 30.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻灃悅是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃悅社區總戶數 185 戶。
鴻灃悅位於什麼位置？
鴻灃悅位於桃園市觀音區草福段177地號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃悅條件最接近的社區包括：凱田藝境（28.9 萬/坪）、誠佳立葉（29 萬/坪）、建家云玥3（28.6 萬/坪）、冠林竹韻（29.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃悅比觀音區行情高還是低？
平均 28.5 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻灃悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 8 筆，在觀音區 253 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–29.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 46 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。