建家云玥3
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+12.1%
平均坪數
32.3 坪
建家云玥3 實價登錄行情概況
建家云玥3位於桃園市觀音區（福祥街68號對面），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 32.3 坪，成交單價介於 20.4 萬至 49.4 萬/坪，近一年單價上漲 12.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥街728 萬
2025-11-13 · 49.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街５６號1,680 萬
2025-03-12 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街４３號五樓728 萬
2024-07-08 · 24.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街３９號五樓705 萬
2024-05-12 · 23.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街４３號五樓600 萬
2022-11-15 · 20.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區福祥街 | 728 萬 | 49.4 萬/坪 | 10.7 坪 | 一層/6 |
| 2025-03-12 | 桃園市觀音區福祥街５６號 | 1,680 萬 | 24.6 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-08 | 桃園市觀音區福祥街４３號五樓 | 728 萬 | 24.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-05-12 | 桃園市觀音區福祥街３９號五樓 | 705 萬 | 23.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-11-15 | 桃園市觀音區福祥街４３號五樓 | 600 萬 | 20.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 五層/五層 |
建家云玥3 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 81%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2018±5 年）的 80 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 47.1%。
半數成交落在 23.7–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建家云玥3目前社區 | 28.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 2018 | 5 | ||
| 帝滙德莊 德尊區 | 29.1 萬 | 32.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳立葉 | 29 萬 | 30.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝王德莊-德尊區 | 29.1 萬 | 32.2 坪 | 2025 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鈞HOUSE | 26.6 萬 | 30.6 坪 | - | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
建家云玥3最新平均成交價是多少？
建家云玥3最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 848 萬，共 5 筆成交紀錄。
建家云玥3近期房價走勢如何？
建家云玥3近一年單價上漲 12.1%，成交單價介於 20.4 萬至 49.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
建家云玥3是哪一年的社區？有多少戶？
建家云玥3建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 29 戶。
建家云玥3位於什麼位置？
建家云玥3位於桃園市觀音區福祥街68號對面。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與建家云玥3條件最接近的社區包括：帝滙德莊 德尊區（29.1 萬/坪）、誠佳立葉（29 萬/坪）、鴻灃悅（28.5 萬/坪）、帝王德莊-德尊區（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
建家云玥3比觀音區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2018±5 年）的 80 個社區的中位數 19.4 萬/坪高 47.1%。
建家云玥3最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
建家云玥3成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。