誠佳立葉
均價/坪
29.0 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-0.9%
平均坪數
30.7 坪
誠佳立葉 實價登錄行情概況
誠佳立葉位於桃園市觀音區（福祥一街(草福段248地號)），社區總戶數 82 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 29.0 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 26.6 萬至 33.4 萬/坪，近一年單價下跌 0.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近868 萬
2026-06-18 · 28.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近752 萬
2025-12-16 · 28.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近920 萬
2025-04-27 · 29.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近915 萬
2025-03-01 · 29.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近1,201 萬
2025-02-23 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近960 萬
2024-12-27 · 31.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近760 萬
2024-12-23 · 29.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近940 萬
2024-11-30 · 30.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近835 萬
2024-11-21 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近979 萬
2024-11-02 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 868 萬 | 28.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/12 |
| 2025-12-16 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 752 萬 | 28.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/12 |
| 2025-04-27 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 920 萬 | 29.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 六層/12 |
| 2025-03-01 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 915 萬 | 29.6 萬/坪 | 26.4 坪 | 三層/12 |
| 2025-02-23 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 1,201 萬 | 27.4 萬/坪 | 38.9 坪 | 四層/12 |
| 2024-12-27 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 960 萬 | 31.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/12 |
| 2024-12-23 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 760 萬 | 29.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/12 |
| 2024-11-30 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 940 萬 | 30.4 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/12 |
| 2024-11-21 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 835 萬 | 27.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/12 |
| 2024-11-02 | 桃園市觀音區福祥一街與忠孝路交叉口附近 | 979 萬 | 31.5 萬/坪 | 26.8 坪 | 十層/12 |
誠佳立葉 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 85%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 82 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 28.0–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠佳立葉目前社區 | 29.0 萬/坪 | 30.7 坪 | - | 38 | ||
| 帝王德莊-德尊區 | 29.1 萬 | 32.2 坪 | 2025 | 86 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝滙德莊 德尊區 | 29.1 萬 | 32.6 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 建家云玥3 | 28.6 萬 | 32.3 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠林竹韻 | 29.8 萬 | 27.9 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠佳立葉最新平均成交價是多少？
誠佳立葉最新實價登錄平均單價約 29.0 萬/坪，平均總價約 887 萬，共 38 筆成交紀錄。
誠佳立葉近期房價走勢如何？
誠佳立葉近一年單價下跌 0.9%，成交單價介於 26.6 萬至 33.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠佳立葉是哪一年的社區？有多少戶？
誠佳立葉社區總戶數 82 戶。
誠佳立葉位於什麼位置？
誠佳立葉位於桃園市觀音區福祥一街(草福段248地號)。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與誠佳立葉條件最接近的社區包括：帝王德莊-德尊區（29.1 萬/坪）、帝滙德莊 德尊區（29.1 萬/坪）、建家云玥3（28.6 萬/坪）、鴻灃悅（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠佳立葉比觀音區行情高還是低？
平均 29.0 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 25.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
誠佳立葉最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠佳立葉成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.0–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。