凱田藝境
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
27.2 坪
凱田藝境 實價登錄行情概況
凱田藝境位於桃園市觀音區（忠愛路二段281號旁），社區總戶數 104 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 26.8 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁1,025 萬
2026-06-14 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁913 萬
2026-06-06 · 30.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁1,100 萬
2026-04-26 · 32.0 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁990 萬
2026-02-27 · 30.5 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁802 萬
2026-02-14 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁900 萬
2026-01-13 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁905 萬
2025-09-30 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁900 萬
2025-05-10 · 28.1 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁870 萬
2025-05-04 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁950 萬
2025-04-12 · 29.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 1,025 萬 | 28.9 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/11 |
| 2026-06-06 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 913 萬 | 30.6 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/11 |
| 2026-04-26 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 1,100 萬 | 32.0 萬/坪 | 29.4 坪 | 一層/11 |
| 2026-02-27 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 990 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/11 |
| 2026-02-14 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 802 萬 | 27.5 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/11 |
| 2026-01-13 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 900 萬 | 27.6 萬/坪 | 27.2 坪 | 三層/11 |
| 2025-09-30 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 905 萬 | 27.8 萬/坪 | 27.2 坪 | 二層/11 |
| 2025-05-10 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 900 萬 | 28.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/11 |
| 2025-05-04 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 870 萬 | 29.7 萬/坪 | 24.3 坪 | 六層/11 |
| 2025-04-12 | 桃園市觀音區忠愛路二段281號旁 | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/11 |
凱田藝境 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 84%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
35 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在觀音區 253 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 24.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.9–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱田藝境目前社區 | 28.9 萬/坪 | 27.2 坪 | - | 35 | ||
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 冠林竹韻 | 29.8 萬 | 27.9 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳立葉 | 29 萬 | 30.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍澄月 | 28.1 萬 | 24.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 璟都璟湛 | 28.1 萬 | 27.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大觀紐約. | 28.7 萬 | 23.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱田藝境最新平均成交價是多少？
凱田藝境最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 785 萬，共 35 筆成交紀錄。
凱田藝境近期房價走勢如何？
凱田藝境近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 26.8 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱田藝境是哪一年的社區？有多少戶？
凱田藝境社區總戶數 104 戶。
凱田藝境位於什麼位置？
凱田藝境位於桃園市觀音區忠愛路二段281號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與凱田藝境條件最接近的社區包括：鴻灃悅（28.5 萬/坪）、冠林竹韻（29.8 萬/坪）、誠佳立葉（29 萬/坪）、曄龍澄月（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱田藝境比觀音區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 24.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
凱田藝境最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在觀音區 253 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱田藝境成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。