冠林竹韻
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.9 坪
冠林竹韻 實價登錄行情概況
冠林竹韻位於桃園市觀音區（七賢路111號），社區總戶數 38 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 27.5 萬至 44.7 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區七賢路140號對面948 萬
2024-07-19 · 28.8 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面998 萬
2024-07-16 · 29.2 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面846 萬
2024-07-13 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面841 萬
2024-06-30 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面846 萬
2024-06-23 · 44.2 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面1,190 萬
2024-06-23 · 28.7 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面928 萬
2024-06-23 · 27.7 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面828 萬
2024-06-22 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面846 萬
2024-06-22 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區七賢路140號對面868 萬
2024-06-22 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 948 萬 | 28.8 萬/坪 | 28.4 坪 | 一層/9 |
| 2024-07-16 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 998 萬 | 29.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 二層/9 |
| 2024-07-13 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 846 萬 | 27.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/9 |
| 2024-06-30 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 841 萬 | 27.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/9 |
| 2024-06-23 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 846 萬 | 44.2 萬/坪 | 16.2 坪 | 一層/9 |
| 2024-06-23 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 1,190 萬 | 28.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 五層/9 |
| 2024-06-23 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 928 萬 | 27.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/9 |
| 2024-06-22 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 828 萬 | 27.6 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/9 |
| 2024-06-22 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 846 萬 | 27.5 萬/坪 | 26.0 坪 | 三層/9 |
| 2024-06-22 | 桃園市觀音區七賢路140號對面 | 868 萬 | 28.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 九層/9 |
冠林竹韻 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 91%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 16.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
38 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 28.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 27.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 冠林竹韻目前社區 | 29.8 萬/坪 | 27.9 坪 | - | 38 | ||
| 凱田藝境 | 28.9 萬 | 27.2 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃悅 | 28.5 萬 | 28.8 坪 | - | 46 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠佳立葉 | 29 萬 | 30.7 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝王德莊-德尊區 | 29.1 萬 | 32.2 坪 | 2025 | 86 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 帝滙德莊 德尊區 | 29.1 萬 | 32.6 坪 | - | 74 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名川富御 | 29.7 萬 | 28.4 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
冠林竹韻最新平均成交價是多少？
冠林竹韻最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 814 萬，共 38 筆成交紀錄。
冠林竹韻是哪一年的社區？有多少戶？
冠林竹韻社區總戶數 38 戶。
冠林竹韻位於什麼位置？
冠林竹韻位於桃園市觀音區七賢路111號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與冠林竹韻條件最接近的社區包括：凱田藝境（28.9 萬/坪）、鴻灃悅（28.5 萬/坪）、誠佳立葉（29 萬/坪）、帝王德莊-德尊區（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
冠林竹韻比觀音區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 28.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
冠林竹韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
冠林竹韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.8–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。