鴻灃一心
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
83 筆
漲跌幅
-
平均坪數
27.5 坪
鴻灃一心 實價登錄行情概況
鴻灃一心位於桃園市觀音區（一心路(草新段552地號)），社區總戶數 129 戶，實價登錄共 83 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 16.5 萬至 26.0 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口675 萬
2022-09-29 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口703 萬
2022-09-19 · 22.4 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口716 萬
2022-09-19 · 23.2 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口670 萬
2022-09-19 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口678 萬
2022-09-19 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口543 萬
2022-09-05 · 23.1 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口565 萬
2022-08-24 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口670 萬
2022-08-24 · 22.3 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口678 萬
2022-08-19 · 22.8 萬/坪
- 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口680 萬
2022-08-11 · 22.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-29 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 675 萬 | 21.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 二層/14 |
| 2022-09-19 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 703 萬 | 22.4 萬/坪 | 27.4 坪 | 三層/14 |
| 2022-09-19 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 716 萬 | 23.2 萬/坪 | 27.4 坪 | 九層/14 |
| 2022-09-19 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 670 萬 | 22.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 八層/14 |
| 2022-09-19 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 678 萬 | 22.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/14 |
| 2022-09-05 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 543 萬 | 23.1 萬/坪 | 23.5 坪 | 七層/14 |
| 2022-08-24 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 565 萬 | 17.9 萬/坪 | 27.4 坪 | 十一層/14 |
| 2022-08-24 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 670 萬 | 22.3 萬/坪 | 26.0 坪 | 四層/14 |
| 2022-08-19 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 678 萬 | 22.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 七層/14 |
| 2022-08-11 | 桃園市觀音區一心路與二聖路313巷交叉口 | 680 萬 | 22.9 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/14 |
鴻灃一心 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 41%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
83 筆成交 ÷ 129 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.8–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻灃一心目前社區 | 21.9 萬/坪 | 27.5 坪 | - | 83 | ||
| 大觀金鑽第二期 | 22.1 萬 | 27.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活郡 | 22.3 萬 | 30 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻灃一心最新平均成交價是多少？
鴻灃一心最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 601 萬，共 83 筆成交紀錄。
鴻灃一心是哪一年的社區？有多少戶？
鴻灃一心社區總戶數 129 戶。
鴻灃一心位於什麼位置？
鴻灃一心位於桃園市觀音區一心路(草新段552地號)。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鴻灃一心條件最接近的社區包括：大觀金鑽第二期（22.1 萬/坪）、日光寓2（21.7 萬/坪）、崴鏵薆（21.1 萬/坪）、韋華亞悅一期（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻灃一心比觀音區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻灃一心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻灃一心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.8–22.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 83 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。