大觀金鑽第二期
均價/坪
22.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+16%
平均坪數
27.8 坪
大觀金鑽第二期 實價登錄行情概況
大觀金鑽第二期位於桃園市觀音區（六合街45號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 22.1 萬/坪，平均坪數約 27.8 坪，成交單價介於 19.7 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 16%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區五福一街３７號三樓之３600 萬
2024-01-03 · 24.0 萬/坪
- 桃園市觀音區五福一街３７號二樓之２640 萬
2023-10-29 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區五福一街３７號四樓之１560 萬
2023-10-13 · 19.7 萬/坪
- 桃園市觀音區五福一街３７號四樓之５700 萬
2023-05-30 · 19.8 萬/坪
- 桃園市觀音區五福一街３７號五樓之２540 萬
2022-11-15 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-03 | 桃園市觀音區五福一街３７號三樓之３ | 600 萬 | 24.0 萬/坪 | 25.0 坪 | 三層/五層 |
| 2023-10-29 | 桃園市觀音區五福一街３７號二樓之２ | 640 萬 | 25.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-10-13 | 桃園市觀音區五福一街３７號四樓之１ | 560 萬 | 19.7 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-05-30 | 桃園市觀音區五福一街３７號四樓之５ | 700 萬 | 19.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 四層/五層 |
| 2022-11-15 | 桃園市觀音區五福一街３７號五樓之２ | 540 萬 | 21.6 萬/坪 | 25.0 坪 | 五層/五層 |
大觀金鑽第二期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 44%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 6.0%。
半數成交落在 19.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀金鑽第二期目前社區 | 22.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 2015 | 5 | ||
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活郡 | 22.3 萬 | 30 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 找樂子 | 20.9 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀金鑽第二期最新平均成交價是多少？
大觀金鑽第二期最新實價登錄平均單價約 22.1 萬/坪，平均總價約 608 萬，共 5 筆成交紀錄。
大觀金鑽第二期近期房價走勢如何？
大觀金鑽第二期近一年單價上漲 16%，成交單價介於 19.7 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀金鑽第二期是哪一年的社區？有多少戶？
大觀金鑽第二期建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 8 戶。
大觀金鑽第二期位於什麼位置？
大觀金鑽第二期位於桃園市觀音區六合街45號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與大觀金鑽第二期條件最接近的社區包括：鴻灃一心（21.9 萬/坪）、日光寓2（21.7 萬/坪）、優活郡（22.3 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀金鑽第二期比觀音區行情高還是低？
平均 22.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2015±5 年）的 21 個社區的中位數 20.9 萬/坪高 6.0%。
大觀金鑽第二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀金鑽第二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–24.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。