鴻廷青逸
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
+18.9%
平均坪數
24.4 坪
鴻廷青逸 實價登錄行情概況
鴻廷青逸位於桃園市觀音區（福山路二段309號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 24.4 坪，成交單價介於 12.9 萬至 27.8 萬/坪，近一年單價上漲 18.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福山路二段２８６號四樓675 萬
2025-08-28 · 12.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３１１號四樓520 萬
2024-08-15 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３２１號970 萬
2023-12-18 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３０９號五樓718 萬
2023-06-30 · 21.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３２１號四樓708 萬
2023-06-21 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３２１號二樓695 萬
2023-05-07 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段297號之旁695 萬
2023-05-07 · 20.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３１３號五樓425 萬
2022-09-23 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段297號之旁425 萬
2022-09-23 · 20.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福山路二段３２１號900 萬
2022-09-03 · 25.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 桃園市觀音區福山路二段２８６號四樓 | 675 萬 | 12.9 萬/坪 | 52.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-08-15 | 桃園市觀音區福山路二段３１１號四樓 | 520 萬 | 24.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-18 | 桃園市觀音區福山路二段３２１號 | 970 萬 | 27.8 萬/坪 | 34.8 坪 | 一層/五層 |
| 2023-06-30 | 桃園市觀音區福山路二段３０９號五樓 | 718 萬 | 21.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-06-21 | 桃園市觀音區福山路二段３２１號四樓 | 708 萬 | 21.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 四層/五層 |
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區福山路二段３２１號二樓 | 695 萬 | 21.0 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/五層 |
| 2023-05-07 | 桃園市觀音區福山路二段297號之旁 | 695 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.4 坪 | 二層/5 |
| 2022-09-23 | 桃園市觀音區福山路二段３１３號五樓 | 425 萬 | 21.0 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-09-23 | 桃園市觀音區福山路二段297號之旁 | 425 萬 | 20.7 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/5 |
| 2022-09-03 | 桃園市觀音區福山路二段３２１號 | 900 萬 | 25.6 萬/坪 | 30.1 坪 | 一層/五層 |
鴻廷青逸 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 38%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
65 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 4.1%。
半數成交落在 20.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻廷青逸目前社區 | 21.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | ||
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛綻III | 22.1 萬 | 23.3 坪 | 2022 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻廷青逸最新平均成交價是多少？
鴻廷青逸最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 519 萬，共 65 筆成交紀錄。
鴻廷青逸近期房價走勢如何？
鴻廷青逸近一年單價上漲 18.9%，成交單價介於 12.9 萬至 27.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻廷青逸是哪一年的社區？有多少戶？
鴻廷青逸建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 32 戶。
鴻廷青逸位於什麼位置？
鴻廷青逸位於桃園市觀音區福山路二段309號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鴻廷青逸條件最接近的社區包括：日光寓2（21.7 萬/坪）、韋華亞悅一期（21.9 萬/坪）、家州丰逸居（20.5 萬/坪）、盛綻III（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻廷青逸比觀音區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2023±5 年）的 98 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 4.1%。
鴻廷青逸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻廷青逸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–21.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。