韋華亞悅一期
均價/坪
21.9 萬/坪
成交筆數
34 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
25 坪
韋華亞悅一期 實價登錄行情概況
韋華亞悅一期位於桃園市觀音區（安和街225號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 1 戶，實價登錄共 34 筆成交紀錄，平均單價約 21.9 萬/坪，平均坪數約 25 坪，成交單價介於 15.1 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區安和街２１５號二樓372 萬
2026-02-07 · 22.9 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街222號旁等668 萬
2025-12-11 · 25.7 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街222號旁等558 萬
2025-11-13 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２１６號3,075 萬
2025-09-19 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２１６號3,045 萬
2025-05-06 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２３７號二樓800 萬
2025-04-14 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２１３號二樓480 萬
2024-06-24 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２３９號四樓330 萬
2023-09-30 · 18.1 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２１３號二樓400 萬
2023-05-10 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區安和街２１１號三樓440 萬
2023-04-17 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 桃園市觀音區安和街２１５號二樓 | 372 萬 | 22.9 萬/坪 | 16.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-12-11 | 桃園市觀音區安和街222號旁等 | 668 萬 | 25.7 萬/坪 | 21.3 坪 | 五層/5 |
| 2025-11-13 | 桃園市觀音區安和街222號旁等 | 558 萬 | 29.7 萬/坪 | 18.8 坪 | 一層/5 |
| 2025-09-19 | 桃園市觀音區安和街２１６號 | 3,075 萬 | 21.5 萬/坪 | 143.2 坪 | 全/五層 |
| 2025-05-06 | 桃園市觀音區安和街２１６號 | 3,045 萬 | 21.3 萬/坪 | 143.2 坪 | 全/五層 |
| 2025-04-14 | 桃園市觀音區安和街２３７號二樓 | 800 萬 | 18.5 萬/坪 | 43.2 坪 | 二層/五層 |
| 2024-06-24 | 桃園市觀音區安和街２１３號二樓 | 480 萬 | 29.5 萬/坪 | 16.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-09-30 | 桃園市觀音區安和街２３９號四樓 | 330 萬 | 18.1 萬/坪 | 18.2 坪 | 四層/五層 |
| 2023-05-10 | 桃園市觀音區安和街２１３號二樓 | 400 萬 | 24.6 萬/坪 | 16.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-04-17 | 桃園市觀音區安和街２１１號三樓 | 440 萬 | 27.5 萬/坪 | 16.0 坪 | 三層/五層 |
韋華亞悅一期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 42%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
34 筆成交 ÷ 1 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 6.6%。
半數成交落在 21.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 韋華亞悅一期目前社區 | 21.9 萬/坪 | 25 坪 | 2021 | 34 | ||
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 盛綻III | 22.1 萬 | 23.3 坪 | 2022 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
韋華亞悅一期最新平均成交價是多少？
韋華亞悅一期最新實價登錄平均單價約 21.9 萬/坪，平均總價約 541 萬，共 34 筆成交紀錄。
韋華亞悅一期近期房價走勢如何？
韋華亞悅一期近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 15.1 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
韋華亞悅一期是哪一年的社區？有多少戶？
韋華亞悅一期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 1 戶。
韋華亞悅一期位於什麼位置？
韋華亞悅一期位於桃園市觀音區安和街225號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與韋華亞悅一期條件最接近的社區包括：日光寓2（21.7 萬/坪）、盛綻III（22.1 萬/坪）、鴻廷青逸（21.4 萬/坪）、鴻灃一心（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
韋華亞悅一期比觀音區行情高還是低？
平均 21.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 6.6%。
韋華亞悅一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在觀音區 253 個社區中高於 82%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
韋華亞悅一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 34 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。