日光寓2
均價/坪
21.7 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.8 坪
日光寓2 實價登錄行情概況
日光寓2位於桃園市觀音區，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 21.7 萬/坪，平均坪數約 25.8 坪，成交單價介於 20.6 萬至 22.6 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁840 萬
2025-01-24 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁486 萬
2025-01-14 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁458 萬
2025-01-07 · 21.7 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁840 萬
2024-12-19 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁461 萬
2024-12-03 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁625 萬
2024-11-28 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁795 萬
2024-11-21 · 22.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁670 萬
2024-11-13 · 22.1 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁808 萬
2024-11-08 · 21.0 萬/坪
- 桃園市觀音區大富路280巷68號旁525 萬
2024-10-31 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-24 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 840 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 三層/5 |
| 2025-01-14 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 486 萬 | 21.9 萬/坪 | 22.2 坪 | 二層/5 |
| 2025-01-07 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 458 萬 | 21.7 萬/坪 | 21.1 坪 | 四層/5 |
| 2024-12-19 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 840 萬 | 22.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/5 |
| 2024-12-03 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 461 萬 | 21.8 萬/坪 | 21.1 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-28 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 625 萬 | 22.5 萬/坪 | 22.2 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-21 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 795 萬 | 22.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 五層/5 |
| 2024-11-13 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 670 萬 | 22.1 萬/坪 | 30.3 坪 | 四層/5 |
| 2024-11-08 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 808 萬 | 21.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 二層/5 |
| 2024-10-31 | 桃園市觀音區大富路280巷68號旁 | 525 萬 | 22.1 萬/坪 | 23.8 坪 | 四層/5 |
日光寓2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 40%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 21.5–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日光寓2目前社區 | 21.7 萬/坪 | 25.8 坪 | - | 24 | ||
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 找樂子 | 20.9 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日光寓2最新平均成交價是多少？
日光寓2最新實價登錄平均單價約 21.7 萬/坪，平均總價約 560 萬，共 24 筆成交紀錄。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與日光寓2條件最接近的社區包括：韋華亞悅一期（21.9 萬/坪）、鴻灃一心（21.9 萬/坪）、鴻廷青逸（21.4 萬/坪）、找樂子（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日光寓2比觀音區行情高還是低？
平均 21.7 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 7.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
日光寓2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日光寓2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.5–22.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。