崴鏵薆
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+46.9%
平均坪數
26.9 坪
崴鏵薆 實價登錄行情概況
崴鏵薆位於桃園市觀音區（六合二街102號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 26.9 坪，成交單價介於 7.5 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 46.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區六合二街１００號五樓800 萬
2024-12-11 · 29.5 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１６號四樓939 萬
2024-06-10 · 26.6 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街９８號四樓550 萬
2024-06-07 · 24.9 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１６號二樓980 萬
2024-05-23 · 27.8 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１６號三樓970 萬
2024-04-17 · 27.5 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１２號二樓260 萬
2024-04-02 · 7.5 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１６號五樓968 萬
2024-03-28 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１２號三樓956 萬
2024-01-06 · 27.4 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１２號五樓950 萬
2024-01-05 · 27.2 萬/坪
- 桃園市觀音區六合二街１１２號四樓908 萬
2023-12-28 · 26.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-11 | 桃園市觀音區六合二街１００號五樓 | 800 萬 | 29.5 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/五層 |
| 2024-06-10 | 桃園市觀音區六合二街１１６號四樓 | 939 萬 | 26.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-06-07 | 桃園市觀音區六合二街９８號四樓 | 550 萬 | 24.9 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/五層 |
| 2024-05-23 | 桃園市觀音區六合二街１１６號二樓 | 980 萬 | 27.8 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-17 | 桃園市觀音區六合二街１１６號三樓 | 970 萬 | 27.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-02 | 桃園市觀音區六合二街１１２號二樓 | 260 萬 | 7.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-28 | 桃園市觀音區六合二街１１６號五樓 | 968 萬 | 27.4 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-01-06 | 桃園市觀音區六合二街１１２號三樓 | 956 萬 | 27.4 萬/坪 | 34.9 坪 | 三層/五層 |
| 2024-01-05 | 桃園市觀音區六合二街１１２號五樓 | 950 萬 | 27.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-28 | 桃園市觀音區六合二街１１２號四樓 | 908 萬 | 26.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 四層/五層 |
崴鏵薆 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 36%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 23.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
28 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 18.3–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崴鏵薆目前社區 | 21.1 萬/坪 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | ||
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 找樂子 | 20.9 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
崴鏵薆最新平均成交價是多少？
崴鏵薆最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 580 萬，共 28 筆成交紀錄。
崴鏵薆近期房價走勢如何？
崴鏵薆近一年單價上漲 46.9%，成交單價介於 7.5 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
崴鏵薆是哪一年的社區？有多少戶？
崴鏵薆建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。
崴鏵薆位於什麼位置？
崴鏵薆位於桃園市觀音區六合二街102號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與崴鏵薆條件最接近的社區包括：鴻灃一心（21.9 萬/坪）、日光寓2（21.7 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、鴻廷青逸（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
崴鏵薆比觀音區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 2.4%。
崴鏵薆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
崴鏵薆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–26.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。