優活郡
均價/坪
22.3 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
30 坪
優活郡 實價登錄行情概況
優活郡位於桃園市觀音區（福祥街116號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 22.3 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 17.4 萬至 26.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥街１１０號五樓790 萬
2025-07-31 · 21.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１００號十樓656 萬
2025-01-17 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１００號十一樓650 萬
2024-10-01 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０２號十一樓1,062 萬
2024-09-01 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１１６號四樓640 萬
2024-08-17 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１１６號七樓620 萬
2024-05-25 · 24.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１１６號八樓750 萬
2024-04-15 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街９８號十樓1,055 萬
2024-01-21 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０８號十三樓700 萬
2023-11-21 · 19.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０６號十二樓520 萬
2023-05-17 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 桃園市觀音區福祥街１１０號五樓 | 790 萬 | 21.9 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-01-17 | 桃園市觀音區福祥街１００號十樓 | 656 萬 | 26.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-10-01 | 桃園市觀音區福祥街１００號十一樓 | 650 萬 | 25.8 萬/坪 | 25.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-01 | 桃園市觀音區福祥街１０２號十一樓 | 1,062 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-17 | 桃園市觀音區福祥街１１６號四樓 | 640 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-25 | 桃園市觀音區福祥街１１６號七樓 | 620 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-04-15 | 桃園市觀音區福祥街１１６號八樓 | 750 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.4 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-01-21 | 桃園市觀音區福祥街９８號十樓 | 1,055 萬 | 20.0 萬/坪 | 52.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-11-21 | 桃園市觀音區福祥街１０８號十三樓 | 700 萬 | 19.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-05-17 | 桃園市觀音區福祥街１０６號十二樓 | 520 萬 | 21.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 十二層/十五層 |
優活郡 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 45%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
12 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.3%。
半數成交落在 20.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優活郡目前社區 | 22.3 萬/坪 | 30 坪 | 2021 | 12 | ||
| 昇美學6 | 22.5 萬 | 34 坪 | 2021 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大觀金鑽第二期 | 22.1 萬 | 27.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和境初見 | 24.2 萬 | 30.4 坪 | - | 134 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優活郡最新平均成交價是多少？
優活郡最新實價登錄平均單價約 22.3 萬/坪，平均總價約 729 萬，共 12 筆成交紀錄。
優活郡近期房價走勢如何？
優活郡近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 17.4 萬至 26.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優活郡是哪一年的社區？有多少戶？
優活郡建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 105 戶。
優活郡位於什麼位置？
優活郡位於桃園市觀音區福祥街116號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與優活郡條件最接近的社區包括：昇美學6（22.5 萬/坪）、鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、鴻灃一心（21.9 萬/坪）、韋華亞悅一期（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優活郡比觀音區行情高還是低？
平均 22.3 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.6 萬/坪高 8.3%。
優活郡最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優活郡成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。