鳳皇秀院
均價/坪
21.1 萬/坪
成交筆數
45 筆
漲跌幅
+10.9%
平均坪數
29.9 坪
鳳皇秀院 實價登錄行情概況
鳳皇秀院位於桃園市觀音區（中平路62號旁），社區總戶數 50 戶，實價登錄共 45 筆成交紀錄，平均單價約 21.1 萬/坪，平均坪數約 29.9 坪，成交單價介於 19.2 萬至 25.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中平路62號旁782 萬
2025-03-03 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁750 萬
2024-08-28 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁1,058 萬
2024-08-27 · 25.6 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁950 萬
2024-08-26 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁950 萬
2024-08-20 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁960 萬
2024-08-20 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁780 萬
2024-07-03 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁720 萬
2024-07-02 · 22.1 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁906 萬
2024-06-17 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中平路62號旁730 萬
2024-06-12 · 22.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-03 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 782 萬 | 24.3 萬/坪 | 26.4 坪 | 八層/11 |
| 2024-08-28 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 750 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.4 坪 | 十層/11 |
| 2024-08-27 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 1,058 萬 | 25.6 萬/坪 | 35.9 坪 | 十層/11 |
| 2024-08-26 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 950 萬 | 22.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 十層/11 |
| 2024-08-20 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 950 萬 | 22.2 萬/坪 | 36.0 坪 | 九層/11 |
| 2024-08-20 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 960 萬 | 22.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 二層/11 |
| 2024-07-03 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 780 萬 | 24.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/11 |
| 2024-07-02 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 720 萬 | 22.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/11 |
| 2024-06-17 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 906 萬 | 21.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 八層/11 |
| 2024-06-12 | 桃園市觀音區中平路62號旁 | 730 萬 | 22.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/11 |
鳳皇秀院 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 35%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
45 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 20.0–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳皇秀院目前社區 | 21.1 萬/坪 | 29.9 坪 | - | 45 | ||
| 長松天觀 | 20.4 萬 | 30.6 坪 | 2024 | 179 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活郡 | 22.3 萬 | 30 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻灃一心 | 21.9 萬 | 27.5 坪 | - | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 找樂子 | 20.9 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大觀金鑽第二期 | 22.1 萬 | 27.8 坪 | 2015 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳皇秀院最新平均成交價是多少？
鳳皇秀院最新實價登錄平均單價約 21.1 萬/坪，平均總價約 630 萬，共 45 筆成交紀錄。
鳳皇秀院近期房價走勢如何？
鳳皇秀院近一年單價上漲 10.9%，成交單價介於 19.2 萬至 25.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳皇秀院是哪一年的社區？有多少戶？
鳳皇秀院社區總戶數 50 戶。
鳳皇秀院位於什麼位置？
鳳皇秀院位於桃園市觀音區中平路62號旁。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與鳳皇秀院條件最接近的社區包括：長松天觀（20.4 萬/坪）、崴鏵薆（21.1 萬/坪）、優活郡（22.3 萬/坪）、鴻灃一心（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳皇秀院比觀音區行情高還是低？
平均 21.1 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 10.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳皇秀院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳皇秀院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 45 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。