長松天觀
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
179 筆
漲跌幅
+4.3%
平均坪數
30.6 坪
長松天觀 實價登錄行情概況
長松天觀位於桃園市觀音區（三民路22巷1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 103 戶，實價登錄共 179 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 18.1 萬至 25.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.3%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區三民路２２巷１號十一樓698 萬
2025-08-03 · 22.1 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷５號十四樓910 萬
2025-04-13 · 21.1 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷１５號九樓710 萬
2025-03-30 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷１１號十一樓892 萬
2025-03-22 · 20.7 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷５號十二樓927 萬
2025-03-13 · 20.9 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷１號十二樓700 萬
2025-02-10 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷１５號八樓700 萬
2024-12-03 · 22.1 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷１１號十三樓920 萬
2024-12-02 · 21.5 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷３號十一樓780 萬
2024-10-13 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區三民路２２巷５號十三樓910 萬
2024-10-13 · 21.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 桃園市觀音區三民路２２巷１號十一樓 | 698 萬 | 22.1 萬/坪 | 31.6 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-04-13 | 桃園市觀音區三民路２２巷５號十四樓 | 910 萬 | 21.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-03-30 | 桃園市觀音區三民路２２巷１５號九樓 | 710 萬 | 22.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2025-03-22 | 桃園市觀音區三民路２２巷１１號十一樓 | 892 萬 | 20.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-13 | 桃園市觀音區三民路２２巷５號十二樓 | 927 萬 | 20.9 萬/坪 | 36.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-02-10 | 桃園市觀音區三民路２２巷１號十二樓 | 700 萬 | 22.2 萬/坪 | 23.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-12-03 | 桃園市觀音區三民路２２巷１５號八樓 | 700 萬 | 22.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-12-02 | 桃園市觀音區三民路２２巷１１號十三樓 | 920 萬 | 21.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-10-13 | 桃園市觀音區三民路２２巷３號十一樓 | 780 萬 | 22.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-10-13 | 桃園市觀音區三民路２２巷５號十三樓 | 910 萬 | 21.1 萬/坪 | 36.0 坪 | 十三層/十四層 |
長松天觀 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
179 筆成交 ÷ 103 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 19.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 179 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長松天觀目前社區 | 20.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 2024 | 179 | ||
| 鳳皇秀院 | 21.1 萬 | 29.9 坪 | - | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昇美學7 | 20.5 萬 | 34.9 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠聚家 | 18.9 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 50 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昊司霆苑一期 | 18.6 萬 | 31.4 坪 | 2023 | 45 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 優活郡 | 22.3 萬 | 30 坪 | 2021 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長松天觀最新平均成交價是多少？
長松天觀最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 629 萬，共 179 筆成交紀錄。
長松天觀近期房價走勢如何？
長松天觀近一年單價上漲 4.3%，成交單價介於 18.1 萬至 25.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長松天觀是哪一年的社區？有多少戶？
長松天觀建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 103 戶。
長松天觀位於什麼位置？
長松天觀位於桃園市觀音區三民路22巷1號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與長松天觀條件最接近的社區包括：鳳皇秀院（21.1 萬/坪）、昇美學7（20.5 萬/坪）、誠聚家（18.9 萬/坪）、昊司霆苑一期（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長松天觀比觀音區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2024±5 年）的 96 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 1.0%。
長松天觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長松天觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 179 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。