找樂子
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+14.5%
平均坪數
25.5 坪
找樂子 實價登錄行情概況
找樂子位於桃園市觀音區（中觀路二段185巷10號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 14.9 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 14.5%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１０號八樓700 萬
2025-02-23 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷２０號十樓450 萬
2024-10-13 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號六樓738 萬
2024-08-25 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１０號九樓700 萬
2024-08-08 · 25.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號五樓730 萬
2024-06-24 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷２６號五樓705 萬
2024-06-04 · 25.0 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１６號三樓730 萬
2024-04-25 · 22.5 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號640 萬
2024-04-18 · 26.0 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１２號七樓660 萬
2024-03-14 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３８號600 萬
2023-08-17 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１０號八樓 | 700 萬 | 25.5 萬/坪 | 23.8 坪 | 八層/十層 |
| 2024-10-13 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷２０號十樓 | 450 萬 | 16.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 十層/十層 |
| 2024-08-25 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號六樓 | 738 萬 | 26.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/十層 |
| 2024-08-08 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１０號九樓 | 700 萬 | 25.5 萬/坪 | 27.5 坪 | 九層/十層 |
| 2024-06-24 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號五樓 | 730 萬 | 25.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/十層 |
| 2024-06-04 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷２６號五樓 | 705 萬 | 25.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/十層 |
| 2024-04-25 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１６號三樓 | 730 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.8 坪 | 三層/十層 |
| 2024-04-18 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３０號 | 640 萬 | 26.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 一層/十層 |
| 2024-03-14 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷１２號七樓 | 660 萬 | 23.9 萬/坪 | 23.9 坪 | 七層/十層 |
| 2023-08-17 | 桃園市觀音區中觀路二段１８５巷３８號 | 600 萬 | 25.1 萬/坪 | 23.9 坪 | 一層/十層 |
找樂子 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 34%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 18.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
21 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 9.5%。
半數成交落在 18.1–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 找樂子目前社區 | 20.9 萬/坪 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | ||
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍榎朵 | 20.5 萬 | 23.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崴鏵薆 | 21.1 萬 | 26.9 坪 | 2022 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥二代 | 20.4 萬 | 22.9 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
找樂子最新平均成交價是多少？
找樂子最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 580 萬，共 21 筆成交紀錄。
找樂子近期房價走勢如何？
找樂子近一年單價上漲 14.5%，成交單價介於 14.9 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
找樂子是哪一年的社區？有多少戶？
找樂子建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 112 戶。
找樂子位於什麼位置？
找樂子位於桃園市觀音區中觀路二段185巷10號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與找樂子條件最接近的社區包括：薪世紀二期（21.2 萬/坪）、日光寓2（21.7 萬/坪）、家州丰逸居（20.5 萬/坪）、曄龍榎朵（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
找樂子比觀音區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 9.5%。
找樂子最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
找樂子成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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