馥二代
均價/坪
20.4 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
22.9 坪
馥二代 實價登錄行情概況
馥二代位於桃園市觀音區（新村路二段28號），社區總戶數 18 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 20.4 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 12.0 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區新村路二段１７之８號四樓305 萬
2026-01-03 · 12.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段２８號五樓之２713 萬
2025-11-19 · 29.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段１７之１號五樓430 萬
2025-10-12 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段１７號五樓470 萬
2025-10-04 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段５７號四樓之３430 萬
2025-08-29 · 22.2 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段１７之１號二樓440 萬
2025-08-23 · 18.9 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段２７號460 萬
2025-08-08 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段２８號三樓之１609 萬
2025-05-31 · 24.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段２８號五樓之１659 萬
2025-05-07 · 26.7 萬/坪
- 桃園市觀音區新村路二段２８號二樓之５650 萬
2025-05-04 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 桃園市觀音區新村路二段１７之８號四樓 | 305 萬 | 12.9 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-11-19 | 桃園市觀音區新村路二段２８號五樓之２ | 713 萬 | 29.0 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-10-12 | 桃園市觀音區新村路二段１７之１號五樓 | 430 萬 | 18.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/五層 |
| 2025-10-04 | 桃園市觀音區新村路二段１７號五樓 | 470 萬 | 19.0 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/五層 |
| 2025-08-29 | 桃園市觀音區新村路二段５７號四樓之３ | 430 萬 | 22.2 萬/坪 | 19.4 坪 | 四層/五層 |
| 2025-08-23 | 桃園市觀音區新村路二段１７之１號二樓 | 440 萬 | 18.9 萬/坪 | 23.3 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-08 | 桃園市觀音區新村路二段２７號 | 460 萬 | 23.5 萬/坪 | 19.6 坪 | 一層/五層 |
| 2025-05-31 | 桃園市觀音區新村路二段２８號三樓之１ | 609 萬 | 24.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 三層/五層 |
| 2025-05-07 | 桃園市觀音區新村路二段２８號五樓之１ | 659 萬 | 26.7 萬/坪 | 24.7 坪 | 五層/五層 |
| 2025-05-04 | 桃園市觀音區新村路二段２８號二樓之５ | 650 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.7 坪 | 二層/五層 |
馥二代 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 31%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.2%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
49 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 13.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 16.8–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥二代目前社區 | 20.4 萬/坪 | 22.9 坪 | - | 49 | ||
| 澋舍 | 20.6 萬 | 22.6 坪 | 2025 | 167 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍榎朵 | 20.5 萬 | 23.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.7 | 19.6 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新幸福No.5 | 20.1 萬 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 薪世紀二期 | 21.2 萬 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥二代最新平均成交價是多少？
馥二代最新實價登錄平均單價約 20.4 萬/坪，平均總價約 471 萬，共 49 筆成交紀錄。
馥二代近期房價走勢如何？
馥二代近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 12.0 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥二代是哪一年的社區？有多少戶？
馥二代社區總戶數 18 戶。
馥二代位於什麼位置？
馥二代位於桃園市觀音區新村路二段28號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與馥二代條件最接近的社區包括：澋舍（20.6 萬/坪）、曄龍榎朵（20.5 萬/坪）、家州丰逸居（20.5 萬/坪）、觀音亞悅NO.7（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥二代比觀音區行情高還是低？
平均 20.4 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 13.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥二代最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在觀音區 253 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥二代成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。