薪世紀二期
均價/坪
21.2 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+12.7%
平均坪數
24.7 坪
薪世紀二期 實價登錄行情概況
薪世紀二期位於桃園市觀音區（福興街373號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 21.2 萬/坪，平均坪數約 24.7 坪，成交單價介於 17.8 萬至 30.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福興街３７５號四樓460 萬
2024-12-03 · 20.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３７９號三樓520 萬
2024-11-24 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３８３號五樓628 萬
2024-05-02 · 24.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３７７號四樓435 萬
2023-10-14 · 19.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３８１號695 萬
2023-09-04 · 30.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３７５號四樓425 萬
2023-02-03 · 19.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３８５號五樓460 萬
2023-01-02 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３７３號三樓680 萬
2022-12-29 · 19.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３８１號五樓585 萬
2022-10-29 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福興街３７５號四樓400 萬
2022-10-04 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-03 | 桃園市觀音區福興街３７５號四樓 | 460 萬 | 20.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-24 | 桃園市觀音區福興街３７９號三樓 | 520 萬 | 22.0 萬/坪 | 23.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-05-02 | 桃園市觀音區福興街３８３號五樓 | 628 萬 | 24.4 萬/坪 | 25.8 坪 | 五層/五層 |
| 2023-10-14 | 桃園市觀音區福興街３７７號四樓 | 435 萬 | 19.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-09-04 | 桃園市觀音區福興街３８１號 | 695 萬 | 30.1 萬/坪 | 23.1 坪 | 一層/五層 |
| 2023-02-03 | 桃園市觀音區福興街３７５號四樓 | 425 萬 | 19.0 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/五層 |
| 2023-01-02 | 桃園市觀音區福興街３８５號五樓 | 460 萬 | 19.3 萬/坪 | 23.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-12-29 | 桃園市觀音區福興街３７３號三樓 | 680 萬 | 19.7 萬/坪 | 34.6 坪 | 三層/五層 |
| 2022-10-29 | 桃園市觀音區福興街３８１號五樓 | 585 萬 | 21.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-04 | 桃園市觀音區福興街３７５號四樓 | 400 萬 | 17.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/五層 |
薪世紀二期 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 37%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.7%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
11 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 11.3%。
半數成交落在 19.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 薪世紀二期目前社區 | 21.2 萬/坪 | 24.7 坪 | 2017 | 11 | ||
| 找樂子 | 20.9 萬 | 25.5 坪 | 2017 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日光寓2 | 21.7 萬 | 25.8 坪 | - | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 韋華亞悅一期 | 21.9 萬 | 25 坪 | 2021 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍榎朵 | 20.5 萬 | 23.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
薪世紀二期最新平均成交價是多少？
薪世紀二期最新實價登錄平均單價約 21.2 萬/坪，平均總價約 524 萬，共 11 筆成交紀錄。
薪世紀二期近期房價走勢如何？
薪世紀二期近一年單價上漲 12.7%，成交單價介於 17.8 萬至 30.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
薪世紀二期是哪一年的社區？有多少戶？
薪世紀二期建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 33 戶。
薪世紀二期位於什麼位置？
薪世紀二期位於桃園市觀音區福興街373號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與薪世紀二期條件最接近的社區包括：找樂子（20.9 萬/坪）、日光寓2（21.7 萬/坪）、家州丰逸居（20.5 萬/坪）、鴻廷青逸（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
薪世紀二期比觀音區行情高還是低？
平均 21.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2017±5 年）的 61 個社區的中位數 19.1 萬/坪高 11.3%。
薪世紀二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
薪世紀二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–21.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。