澋舍
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
167 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
22.6 坪
澋舍 實價登錄行情概況
澋舍位於桃園市觀音區（保障二路280號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 167 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 16.0 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區保障二路２７６號四樓570 萬
2025-09-25 · 21.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２８８號580 萬
2025-08-26 · 29.7 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２６６號四樓510 萬
2025-07-13 · 16.0 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２６６號五樓525 萬
2025-07-11 · 16.5 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２８０號七樓605 萬
2025-03-02 · 22.4 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路崎頂埤對面983 萬
2023-10-27 · 20.2 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２７２號八樓983 萬
2023-10-27 · 20.2 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２９０號八樓988 萬
2023-10-25 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路崎頂埤對面988 萬
2023-10-25 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區保障二路２７８號六樓594 萬
2023-10-22 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-25 | 桃園市觀音區保障二路２７６號四樓 | 570 萬 | 21.3 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/八層 |
| 2025-08-26 | 桃園市觀音區保障二路２８８號 | 580 萬 | 29.7 萬/坪 | 19.5 坪 | 一層/八層 |
| 2025-07-13 | 桃園市觀音區保障二路２６６號四樓 | 510 萬 | 16.0 萬/坪 | 19.3 坪 | 四層/八層 |
| 2025-07-11 | 桃園市觀音區保障二路２６６號五樓 | 525 萬 | 16.5 萬/坪 | 19.3 坪 | 五層/八層 |
| 2025-03-02 | 桃園市觀音區保障二路２８０號七樓 | 605 萬 | 22.4 萬/坪 | 21.7 坪 | 七層/八層 |
| 2023-10-27 | 桃園市觀音區保障二路崎頂埤對面 | 983 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/8 |
| 2023-10-27 | 桃園市觀音區保障二路２７２號八樓 | 983 萬 | 20.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/八層 |
| 2023-10-25 | 桃園市觀音區保障二路２９０號八樓 | 988 萬 | 20.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/八層 |
| 2023-10-25 | 桃園市觀音區保障二路崎頂埤對面 | 988 萬 | 20.3 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/8 |
| 2023-10-22 | 桃園市觀音區保障二路２７８號六樓 | 594 萬 | 21.9 萬/坪 | 21.6 坪 | 六層/八層 |
澋舍 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 33%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 6.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
167 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 0.6%。
半數成交落在 20.0–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澋舍目前社區 | 20.6 萬/坪 | 22.6 坪 | 2025 | 167 | ||
| 馥二代 | 20.4 萬 | 22.9 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍榎朵 | 20.5 萬 | 23.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.7 | 19.6 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻廷青逸 | 21.4 萬 | 24.4 坪 | 2023 | 65 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
澋舍最新平均成交價是多少？
澋舍最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 468 萬，共 167 筆成交紀錄。
澋舍近期房價走勢如何？
澋舍近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 16.0 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
澋舍是哪一年的社區？有多少戶？
澋舍建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 99 戶。
澋舍位於什麼位置？
澋舍位於桃園市觀音區保障二路280號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與澋舍條件最接近的社區包括：馥二代（20.4 萬/坪）、曄龍榎朵（20.5 萬/坪）、家州丰逸居（20.5 萬/坪）、觀音亞悅NO.7（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
澋舍比觀音區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.5 萬/坪高 0.6%。
澋舍最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
澋舍成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.0–21.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 167 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。