觀音亞悅NO.7
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
22.3 坪
觀音亞悅NO.7 實價登錄行情概況
觀音亞悅NO.7位於桃園市觀音區（永吉街169號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 9 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 22.3 坪，成交單價介於 16.3 萬至 24.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區永吉街１５１號二樓580 萬
2025-11-28 · 18.4 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１５１號600 萬
2025-09-09 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８８號二樓450 萬
2025-06-21 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８６號二樓450 萬
2025-06-13 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８８號三樓450 萬
2025-06-13 · 24.1 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８４號390 萬
2025-06-09 · 22.4 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８４號二樓360 萬
2025-06-07 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８６號四樓360 萬
2025-06-07 · 19.3 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８８號五樓350 萬
2025-06-07 · 18.8 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街１８８號370 萬
2025-06-07 · 21.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 桃園市觀音區永吉街１５１號二樓 | 580 萬 | 18.4 萬/坪 | 31.5 坪 | 二層/五層 |
| 2025-09-09 | 桃園市觀音區永吉街１５１號 | 600 萬 | 22.0 萬/坪 | 27.3 坪 | 一層/五層 |
| 2025-06-21 | 桃園市觀音區永吉街１８８號二樓 | 450 萬 | 24.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-13 | 桃園市觀音區永吉街１８６號二樓 | 450 萬 | 24.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-13 | 桃園市觀音區永吉街１８８號三樓 | 450 萬 | 24.1 萬/坪 | 18.6 坪 | 三層/五層 |
| 2025-06-09 | 桃園市觀音區永吉街１８４號 | 390 萬 | 22.4 萬/坪 | 17.4 坪 | 一層/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區永吉街１８４號二樓 | 360 萬 | 19.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區永吉街１８６號四樓 | 360 萬 | 19.3 萬/坪 | 18.6 坪 | 四層/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區永吉街１８８號五樓 | 350 萬 | 18.8 萬/坪 | 18.6 坪 | 五層/五層 |
| 2025-06-07 | 桃園市觀音區永吉街１８８號 | 370 萬 | 21.2 萬/坪 | 17.4 坪 | 一層/五層 |
觀音亞悅NO.7 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 27%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 76.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
21 筆成交 ÷ 9 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.7%。
半數成交落在 18.4–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀音亞悅NO.7目前社區 | 19.6 萬/坪 | 22.3 坪 | 2025 | 21 | ||
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 澋舍 | 20.6 萬 | 22.6 坪 | 2025 | 167 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥二代 | 20.4 萬 | 22.9 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 曄龍榎朵 | 20.5 萬 | 23.4 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家州丰逸居 | 20.5 萬 | 24 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍心 | 19.5 萬 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀音亞悅NO.7最新平均成交價是多少？
觀音亞悅NO.7最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 429 萬，共 21 筆成交紀錄。
觀音亞悅NO.7近期房價走勢如何？
觀音亞悅NO.7近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 16.3 萬至 24.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
觀音亞悅NO.7是哪一年的社區？有多少戶？
觀音亞悅NO.7建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 9 戶。
觀音亞悅NO.7位於什麼位置？
觀音亞悅NO.7位於桃園市觀音區永吉街169號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與觀音亞悅NO.7條件最接近的社區包括：威泰錢都6（19.5 萬/坪）、澋舍（20.6 萬/坪）、馥二代（20.4 萬/坪）、曄龍榎朵（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀音亞悅NO.7比觀音區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2025±5 年）的 92 個社區的中位數 20.6 萬/坪低 4.7%。
觀音亞悅NO.7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀音亞悅NO.7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–21.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。