新幸福No.5
均價/坪
20.1 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
+18.8%
平均坪數
20.4 坪
新幸福No.5 實價登錄行情概況
新幸福No.5位於桃園市觀音區（福德街338號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 20.1 萬/坪，平均坪數約 20.4 坪，成交單價介於 16.6 萬至 28.9 萬/坪，近一年單價上漲 18.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福德街３２０號二樓530 萬
2024-06-01 · 28.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３２０號二樓450 萬
2022-05-10 · 24.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１８號四樓438 萬
2022-03-11 · 23.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３２０號二樓368 萬
2022-03-04 · 20.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１６號四樓620 萬
2022-03-04 · 19.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１６號三樓471 萬
2022-03-02 · 18.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１６號二樓608 萬
2022-02-28 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１８號五樓395 萬
2022-02-28 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３２０號388 萬
2022-02-25 · 22.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街３１８號三樓385 萬
2022-02-25 · 21.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 桃園市觀音區福德街３２０號二樓 | 530 萬 | 28.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-05-10 | 桃園市觀音區福德街３２０號二樓 | 450 萬 | 24.6 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-11 | 桃園市觀音區福德街３１８號四樓 | 438 萬 | 23.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-04 | 桃園市觀音區福德街３２０號二樓 | 368 萬 | 20.1 萬/坪 | 18.3 坪 | 二層/五層 |
| 2022-03-04 | 桃園市觀音區福德街３１６號四樓 | 620 萬 | 19.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-02 | 桃園市觀音區福德街３１６號三樓 | 471 萬 | 18.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2022-02-28 | 桃園市觀音區福德街３１６號二樓 | 608 萬 | 18.6 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/五層 |
| 2022-02-28 | 桃園市觀音區福德街３１８號五樓 | 395 萬 | 21.6 萬/坪 | 18.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-02-25 | 桃園市觀音區福德街３２０號 | 388 萬 | 22.6 萬/坪 | 17.2 坪 | 一層/五層 |
| 2022-02-25 | 桃園市觀音區福德街３１８號三樓 | 385 萬 | 21.0 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層/五層 |
新幸福No.5 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 29%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.5%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
24 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 18.7–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新幸福No.5目前社區 | 20.1 萬/坪 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | ||
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍心 | 19.5 萬 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 心世界2 | 21.6 萬 | 20.5 坪 | - | 139 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 19.6 萬 | 20.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 知築 | 21.2 萬 | 19.7 坪 | - | 25 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 馥二代 | 20.4 萬 | 22.9 坪 | - | 49 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新幸福No.5最新平均成交價是多少？
新幸福No.5最新實價登錄平均單價約 20.1 萬/坪，平均總價約 408 萬，共 24 筆成交紀錄。
新幸福No.5近期房價走勢如何？
新幸福No.5近一年單價上漲 18.8%，成交單價介於 16.6 萬至 28.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新幸福No.5是哪一年的社區？有多少戶？
新幸福No.5建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 22 戶。
新幸福No.5位於什麼位置？
新幸福No.5位於桃園市觀音區福德街338號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與新幸福No.5條件最接近的社區包括：威泰錢都6（19.5 萬/坪）、京峰珍心（19.5 萬/坪）、心世界2（21.6 萬/坪）、豐僑上璟-豐璟（19.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新幸福No.5比觀音區行情高還是低？
平均 20.1 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 3.8%。
新幸福No.5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新幸福No.5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–21.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。