雲品
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+11.1%
平均坪數
16.9 坪
雲品 實價登錄行情概況
雲品位於桃園市觀音區（福德街59號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 16.9 坪，成交單價介於 16.9 萬至 25.2 萬/坪，近一年單價上漲 11.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福德街６１號四樓360 萬
2023-05-11 · 23.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街６３號五樓335 萬
2023-04-24 · 21.7 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街５９號四樓595 萬
2022-10-29 · 25.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街５９號四樓450 萬
2020-12-13 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街５９號二樓520 萬
2020-11-21 · 20.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街６１號三樓262 萬
2020-11-15 · 16.9 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街６３號三樓262 萬
2020-11-15 · 17.0 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街６１號五樓270 萬
2020-11-13 · 17.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街５９號五樓456 萬
2020-11-13 · 17.1 萬/坪
- 桃園市觀音區福德街６１號二樓268 萬
2020-11-13 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-11 | 桃園市觀音區福德街６１號四樓 | 360 萬 | 23.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-04-24 | 桃園市觀音區福德街６３號五樓 | 335 萬 | 21.7 萬/坪 | 15.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-10-29 | 桃園市觀音區福德街５９號四樓 | 595 萬 | 25.2 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/五層 |
| 2020-12-13 | 桃園市觀音區福德街５９號四樓 | 450 萬 | 17.9 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/五層 |
| 2020-11-21 | 桃園市觀音區福德街５９號二樓 | 520 萬 | 20.4 萬/坪 | 19.6 坪 | 二層/五層 |
| 2020-11-15 | 桃園市觀音區福德街６１號三樓 | 262 萬 | 16.9 萬/坪 | 15.5 坪 | 三層/五層 |
| 2020-11-15 | 桃園市觀音區福德街６３號三樓 | 262 萬 | 17.0 萬/坪 | 15.4 坪 | 三層/五層 |
| 2020-11-13 | 桃園市觀音區福德街６１號五樓 | 270 萬 | 17.5 萬/坪 | 15.5 坪 | 五層/五層 |
| 2020-11-13 | 桃園市觀音區福德街５９號五樓 | 456 萬 | 17.1 萬/坪 | 19.6 坪 | 五層/五層 |
| 2020-11-13 | 桃園市觀音區福德街６１號二樓 | 268 萬 | 17.3 萬/坪 | 15.5 坪 | 二層/五層 |
雲品 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 20%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.1%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
17 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 9.5%。
半數成交落在 17.3–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雲品目前社區 | 18.9 萬/坪 | 16.9 坪 | 2022 | 17 | ||
| NEW CITY 新都 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 誠鑫一品 | 19.2 萬 | 17.5 坪 | 2021 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍心 | 19.5 萬 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新幸福No.5 | 20.1 萬 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雲品最新平均成交價是多少？
雲品最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 322 萬，共 17 筆成交紀錄。
雲品近期房價走勢如何？
雲品近一年單價上漲 11.1%，成交單價介於 16.9 萬至 25.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
雲品是哪一年的社區？有多少戶？
雲品建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
雲品位於什麼位置？
雲品位於桃園市觀音區福德街59號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與雲品條件最接近的社區包括：NEW CITY 新都（19.6 萬/坪）、時尚美家5（18.8 萬/坪）、誠鑫一品（19.2 萬/坪）、友僑拾光No.2（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雲品比觀音區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 9.5%。
雲品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雲品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.3–19.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。