誠鑫一品
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+7.2%
平均坪數
17.5 坪
誠鑫一品 實價登錄行情概況
誠鑫一品位於桃園市觀音區（福祥街16號之1），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 6 戶，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 17.5 坪，成交單價介於 17.2 萬至 27.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.2%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區福祥街１６號三樓之３658 萬
2025-12-07 · 24.3 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１８之８號四樓880 萬
2025-01-20 · 27.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０號四樓460 萬
2024-07-08 · 23.5 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１６號四樓之１439 萬
2024-04-04 · 23.8 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０之１號三樓399 萬
2024-01-13 · 24.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１６號二樓之１395 萬
2023-09-06 · 21.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０之２號五樓480 萬
2022-11-19 · 23.4 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１６號五樓之１398 萬
2022-06-24 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０之７號四樓300 萬
2022-04-10 · 18.2 萬/坪
- 桃園市觀音區福祥街１０之６號四樓277 萬
2020-09-15 · 17.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 桃園市觀音區福祥街１６號三樓之３ | 658 萬 | 24.3 萬/坪 | 27.1 坪 | 三層/五層 |
| 2025-01-20 | 桃園市觀音區福祥街１８之８號四樓 | 880 萬 | 27.6 萬/坪 | 31.9 坪 | 四層/五層 |
| 2024-07-08 | 桃園市觀音區福祥街１０號四樓 | 460 萬 | 23.5 萬/坪 | 19.6 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-04 | 桃園市觀音區福祥街１６號四樓之１ | 439 萬 | 23.8 萬/坪 | 18.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-13 | 桃園市觀音區福祥街１０之１號三樓 | 399 萬 | 24.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-09-06 | 桃園市觀音區福祥街１６號二樓之１ | 395 萬 | 21.4 萬/坪 | 18.4 坪 | 二層/五層 |
| 2022-11-19 | 桃園市觀音區福祥街１０之２號五樓 | 480 萬 | 23.4 萬/坪 | 20.5 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-24 | 桃園市觀音區福祥街１６號五樓之１ | 398 萬 | 21.6 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/五層 |
| 2022-04-10 | 桃園市觀音區福祥街１０之７號四樓 | 300 萬 | 18.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 四層/五層 |
| 2020-09-15 | 桃園市觀音區福祥街１０之６號四樓 | 277 萬 | 17.6 萬/坪 | 15.8 坪 | 四層/五層 |
誠鑫一品 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 22%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.3%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
33 筆成交 ÷ 6 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 7.8%。
半數成交落在 17.6–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠鑫一品目前社區 | 19.2 萬/坪 | 17.5 坪 | 2021 | 33 | ||
| 豐僑上璟-麗璟 | 19.6 萬 | 18.2 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| NEW CITY 新都 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| MINI墅第2期 | 17.9 萬 | 19.8 坪 | 2022 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 雲品 | 18.9 萬 | 16.9 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 19.6 萬 | 20.6 坪 | - | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
誠鑫一品最新平均成交價是多少？
誠鑫一品最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 345 萬，共 33 筆成交紀錄。
誠鑫一品近期房價走勢如何？
誠鑫一品近一年單價上漲 7.2%，成交單價介於 17.2 萬至 27.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
誠鑫一品是哪一年的社區？有多少戶？
誠鑫一品建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 6 戶。
誠鑫一品位於什麼位置？
誠鑫一品位於桃園市觀音區福祥街16號之1。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與誠鑫一品條件最接近的社區包括：豐僑上璟-麗璟（19.6 萬/坪）、NEW CITY 新都（19.6 萬/坪）、MINI墅第2期（17.9 萬/坪）、雲品（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
誠鑫一品比觀音區行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2021±5 年）的 106 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 7.8%。
誠鑫一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在觀音區 253 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
誠鑫一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。