友僑拾光No.2
均價/坪
17.4 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
19.3 坪
友僑拾光No.2 實價登錄行情概況
友僑拾光No.2位於桃園市觀音區（永吉街222號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 17.4 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 15.0 萬至 22.0 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區永吉街２５１號二樓之２485 萬
2026-01-27 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５１號三樓之２470 萬
2025-11-26 · 17.9 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２２２號五樓之５380 萬
2025-02-16 · 22.0 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２２２號五樓之２348 萬
2022-08-09 · 20.3 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５５號487 萬
2021-11-29 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５１號三樓之２405 萬
2021-10-29 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５１號二樓之２405 萬
2021-10-29 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５１號四樓之２405 萬
2021-10-29 · 15.4 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２５５號三樓之１360 萬
2021-09-20 · 15.0 萬/坪
- 桃園市觀音區永吉街２２２號三樓之５298 萬
2021-07-08 · 17.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 桃園市觀音區永吉街２５１號二樓之２ | 485 萬 | 18.5 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/五層 |
| 2025-11-26 | 桃園市觀音區永吉街２５１號三樓之２ | 470 萬 | 17.9 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2025-02-16 | 桃園市觀音區永吉街２２２號五樓之５ | 380 萬 | 22.0 萬/坪 | 17.3 坪 | 五層/五層 |
| 2022-08-09 | 桃園市觀音區永吉街２２２號五樓之２ | 348 萬 | 20.3 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/五層 |
| 2021-11-29 | 桃園市觀音區永吉街２５５號 | 487 萬 | 19.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 一層/五層 |
| 2021-10-29 | 桃園市觀音區永吉街２５１號三樓之２ | 405 萬 | 15.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 三層/五層 |
| 2021-10-29 | 桃園市觀音區永吉街２５１號二樓之２ | 405 萬 | 15.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 二層/五層 |
| 2021-10-29 | 桃園市觀音區永吉街２５１號四樓之２ | 405 萬 | 15.4 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/五層 |
| 2021-09-20 | 桃園市觀音區永吉街２５５號三樓之１ | 360 萬 | 15.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/五層 |
| 2021-07-08 | 桃園市觀音區永吉街２２２號三樓之５ | 298 萬 | 17.3 萬/坪 | 17.3 坪 | 三層/五層 |
友僑拾光No.2 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 8%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 16.6%。
半數成交落在 16.7–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 友僑拾光No.2目前社區 | 17.4 萬/坪 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | ||
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 好事邸家 | 17.5 萬 | 23.8 坪 | 2022 | 31 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚美家3 | 15.6 萬 | 19.3 坪 | 2021 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都八期 | 17.9 萬 | 20.7 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都2 | 17.6 萬 | 21.9 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
友僑拾光No.2最新平均成交價是多少？
友僑拾光No.2最新實價登錄平均單價約 17.4 萬/坪，平均總價約 334 萬，共 27 筆成交紀錄。
友僑拾光No.2近期房價走勢如何？
友僑拾光No.2近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 15.0 萬至 22.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
友僑拾光No.2是哪一年的社區？有多少戶？
友僑拾光No.2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 18 戶。
友僑拾光No.2位於什麼位置？
友僑拾光No.2位於桃園市觀音區永吉街222號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與友僑拾光No.2條件最接近的社區包括：時尚美家5（18.8 萬/坪）、好事邸家（17.5 萬/坪）、丰閣（18.1 萬/坪）、時尚美家3（15.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
友僑拾光No.2比觀音區行情高還是低？
平均 17.4 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 16.6%。
友僑拾光No.2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
友僑拾光No.2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.7–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。