京峰珍心
均價/坪
19.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+16.4%
平均坪數
20.6 坪
京峰珍心 實價登錄行情概況
京峰珍心位於桃園市觀音區（民權路21號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 19.5 萬/坪，平均坪數約 20.6 坪，成交單價介於 15.8 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 16.4%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區民權路７２號四樓之１555 萬
2025-10-15 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７２號二樓之１680 萬
2025-10-13 · 22.7 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路６９號三樓410 萬
2024-10-22 · 21.6 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７５號三樓295 萬
2022-09-27 · 15.8 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７３號四樓348 萬
2022-08-10 · 18.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７３號330 萬
2022-07-15 · 19.2 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７９號420 萬
2022-06-27 · 24.5 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７１號二樓310 萬
2022-04-06 · 16.0 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７７號四樓305 萬
2022-04-06 · 16.3 萬/坪
- 桃園市觀音區民權路７９號372 萬
2022-03-26 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 桃園市觀音區民權路７２號四樓之１ | 555 萬 | 18.5 萬/坪 | 30.0 坪 | 四層/五層 |
| 2025-10-13 | 桃園市觀音區民權路７２號二樓之１ | 680 萬 | 22.7 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-22 | 桃園市觀音區民權路６９號三樓 | 410 萬 | 21.6 萬/坪 | 19.0 坪 | 三層/五層 |
| 2022-09-27 | 桃園市觀音區民權路７５號三樓 | 295 萬 | 15.8 萬/坪 | 18.7 坪 | 三層/五層 |
| 2022-08-10 | 桃園市觀音區民權路７３號四樓 | 348 萬 | 18.5 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/五層 |
| 2022-07-15 | 桃園市觀音區民權路７３號 | 330 萬 | 19.2 萬/坪 | 17.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-06-27 | 桃園市觀音區民權路７９號 | 420 萬 | 24.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 一層/五層 |
| 2022-04-06 | 桃園市觀音區民權路７１號二樓 | 310 萬 | 16.0 萬/坪 | 19.4 坪 | 二層/五層 |
| 2022-04-06 | 桃園市觀音區民權路７７號四樓 | 305 萬 | 16.3 萬/坪 | 18.7 坪 | 四層/五層 |
| 2022-03-26 | 桃園市觀音區民權路７９號 | 372 萬 | 21.7 萬/坪 | 17.1 坪 | 一層/五層 |
京峰珍心 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 25%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.0%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
10 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 20.1 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 16.9–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京峰珍心目前社區 | 19.5 萬/坪 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | ||
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新幸福No.5 | 20.1 萬 | 20.4 坪 | 2021 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 19.6 萬 | 20.6 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 時尚美家5 | 18.8 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| NEW CITY 新都 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 觀音亞悅NO.7 | 19.6 萬 | 22.3 坪 | 2025 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京峰珍心最新平均成交價是多少？
京峰珍心最新實價登錄平均單價約 19.5 萬/坪，平均總價約 403 萬，共 10 筆成交紀錄。
京峰珍心近期房價走勢如何？
京峰珍心近一年單價上漲 16.4%，成交單價介於 15.8 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京峰珍心是哪一年的社區？有多少戶？
京峰珍心建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 37 戶。
京峰珍心位於什麼位置？
京峰珍心位於桃園市觀音區民權路21號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與京峰珍心條件最接近的社區包括：威泰錢都6（19.5 萬/坪）、新幸福No.5（20.1 萬/坪）、豐僑上璟-豐璟（19.6 萬/坪）、時尚美家5（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京峰珍心比觀音區行情高還是低？
平均 19.5 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2019±5 年）的 95 個社區的中位數 20.1 萬/坪低 3.0%。
京峰珍心最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在觀音區 253 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京峰珍心成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.9–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。