時尚美家5
均價/坪
18.8 萬/坪
成交筆數
58 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
19.3 坪
時尚美家5 實價登錄行情概況
時尚美家5位於桃園市觀音區（長春街133號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 58 筆成交紀錄，平均單價約 18.8 萬/坪，平均坪數約 19.3 坪，成交單價介於 15.4 萬至 24.6 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區長春街１５６號200 萬
2026-01-07 · 19.5 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４３號四樓438 萬
2025-10-20 · 18.2 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４９號二樓之１375 萬
2025-09-16 · 22.4 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１３５號三樓360 萬
2025-08-15 · 20.2 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４６號三樓425 萬
2025-07-18 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４６號二樓425 萬
2025-07-18 · 18.6 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１６０號三樓489 萬
2025-03-06 · 20.0 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４９號三樓之１280 萬
2025-03-02 · 16.7 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１５１號二樓之１365 萬
2024-12-14 · 21.8 萬/坪
- 桃園市觀音區長春街１４９號三樓之１280 萬
2024-12-06 · 16.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-07 | 桃園市觀音區長春街１５６號 | 200 萬 | 19.5 萬/坪 | 10.3 坪 | 一層/五層 |
| 2025-10-20 | 桃園市觀音區長春街１４３號四樓 | 438 萬 | 18.2 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/五層 |
| 2025-09-16 | 桃園市觀音區長春街１４９號二樓之１ | 375 萬 | 22.4 萬/坪 | 16.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-08-15 | 桃園市觀音區長春街１３５號三樓 | 360 萬 | 20.2 萬/坪 | 17.8 坪 | 三層/五層 |
| 2025-07-18 | 桃園市觀音區長春街１４６號三樓 | 425 萬 | 18.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 三層/五層 |
| 2025-07-18 | 桃園市觀音區長春街１４６號二樓 | 425 萬 | 18.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/五層 |
| 2025-03-06 | 桃園市觀音區長春街１６０號三樓 | 489 萬 | 20.0 萬/坪 | 24.5 坪 | 三層/五層 |
| 2025-03-02 | 桃園市觀音區長春街１４９號三樓之１ | 280 萬 | 16.7 萬/坪 | 16.8 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-14 | 桃園市觀音區長春街１５１號二樓之１ | 365 萬 | 21.8 萬/坪 | 16.8 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-06 | 桃園市觀音區長春街１４９號三樓之１ | 280 萬 | 16.7 萬/坪 | 16.8 坪 | 三層/五層 |
時尚美家5 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 19%；中位數 23.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 70.4%，其餘為公設與附屬建物。觀音區中位數 68.6%。
成交單價的離散程度為 9.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
58 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 9.9%。
半數成交落在 17.5–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 時尚美家5目前社區 | 18.8 萬/坪 | 19.3 坪 | 2022 | 58 | ||
| 雲品 | 18.9 萬 | 16.9 坪 | 2022 | 17 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 友僑拾光No.2 | 17.4 萬 | 19.3 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| NEW CITY 新都 | 19.6 萬 | 17.6 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 威泰錢都6 | 19.5 萬 | 20.9 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 京峰珍心 | 19.5 萬 | 20.6 坪 | 2019 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丰閣 | 18.1 萬 | 21.4 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
時尚美家5最新平均成交價是多少？
時尚美家5最新實價登錄平均單價約 18.8 萬/坪，平均總價約 363 萬，共 58 筆成交紀錄。
時尚美家5近期房價走勢如何？
時尚美家5近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 15.4 萬至 24.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
時尚美家5是哪一年的社區？有多少戶？
時尚美家5建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 18 戶。
時尚美家5位於什麼位置？
時尚美家5位於桃園市觀音區長春街133號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與時尚美家5條件最接近的社區包括：雲品（18.9 萬/坪）、友僑拾光No.2（17.4 萬/坪）、NEW CITY 新都（19.6 萬/坪）、威泰錢都6（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
時尚美家5比觀音區行情高還是低？
平均 18.8 萬/坪，比觀音區屋齡相近（2022±5 年）的 101 個社區的中位數 20.9 萬/坪低 9.9%。
時尚美家5最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在觀音區 253 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
時尚美家5成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 58 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。