雅臨曜
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
-
平均坪數
22.6 坪
雅臨曜 實價登錄行情概況
雅臨曜位於桃園市觀音區（忠孝一街308巷31號），社區總戶數 26 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 22.6 坪，成交單價介於 24.6 萬至 28.1 萬/坪。想了解更多觀音區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看觀音區實價登錄- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近790 萬
2024-02-17 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近800 萬
2023-12-19 · 26.2 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近670 萬
2023-12-08 · 27.3 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近666 萬
2023-11-26 · 27.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近793 萬
2023-10-31 · 25.9 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近785 萬
2023-10-22 · 25.8 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近795 萬
2023-10-10 · 26.4 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近801 萬
2023-10-10 · 26.5 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近783 萬
2023-10-01 · 26.1 萬/坪
- 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近842 萬
2023-10-01 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-17 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 790 萬 | 25.8 萬/坪 | 24.8 坪 | 四層/6 |
| 2023-12-19 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 800 萬 | 26.2 萬/坪 | 24.8 坪 | 六層/6 |
| 2023-12-08 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 670 萬 | 27.3 萬/坪 | 24.6 坪 | 六層/6 |
| 2023-11-26 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 666 萬 | 27.1 萬/坪 | 24.6 坪 | 四層/6 |
| 2023-10-31 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 793 萬 | 25.9 萬/坪 | 24.8 坪 | 三層/6 |
| 2023-10-22 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 785 萬 | 25.8 萬/坪 | 24.6 坪 | 三層/6 |
| 2023-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 795 萬 | 26.4 萬/坪 | 24.6 坪 | 五層/6 |
| 2023-10-10 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 801 萬 | 26.5 萬/坪 | 24.8 坪 | 五層/6 |
| 2023-10-01 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 783 萬 | 26.1 萬/坪 | 24.5 坪 | 二層/6 |
| 2023-10-01 | 桃園市觀音區莊敬路及莊敬二街附近 | 842 萬 | 28.1 萬/坪 | 24.8 坪 | 二層/6 |
雅臨曜 數據解讀
每一項都對照觀音區其他 253 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
觀音區有成交紀錄的 253 個社區中，單價高於 69%；中位數 23.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
20 筆成交 ÷ 26 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 12.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅臨曜目前社區 | 26.2 萬/坪 | 22.6 坪 | - | 20 | ||
| 有昕藝-昕逸城 | 26.1 萬 | 23.4 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 磊鑫A+ | 25.9 萬 | 23.3 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 潤洋青澄 | 27.2 萬 | 22.1 坪 | 2024 | 52 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 臻馥寓 | 27.8 萬 | 22.7 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 永華喆 | 26.5 萬 | 20.6 坪 | 2023 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡鼎璽苑 | 25.4 萬 | 21.1 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
雅臨曜最新平均成交價是多少？
雅臨曜最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 593 萬，共 20 筆成交紀錄。
雅臨曜是哪一年的社區？有多少戶？
雅臨曜社區總戶數 26 戶。
雅臨曜位於什麼位置？
雅臨曜位於桃園市觀音區忠孝一街308巷31號。
觀音區有哪些相似社區可比較？
與雅臨曜條件最接近的社區包括：有昕藝-昕逸城（26.1 萬/坪）、磊鑫A+（25.9 萬/坪）、潤洋青澄（27.2 萬/坪）、臻馥寓（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
雅臨曜比觀音區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比觀音區有成交紀錄的 252 個社區的中位數 23.2 萬/坪高 12.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
雅臨曜最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在觀音區 253 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
雅臨曜成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。